珠海促销盘不断增多 首付分期/一口价/折扣纷呈

据了解，随着2018春季置业的展开，受2018房产税提议声高企及房住不炒的调控政策深入，不少房企调整策略加大上半年出货速度，折扣优惠逐渐增多。

进入三月， 珠海首付分期、低首付重出江湖。其中， 恒裕江山汇首付一成起，剩余两年半内付清；格力海岸、时代倾城、华发三盘均推出首付分期活动，格力海岸22#首付22万起，时代倾城首付13万起，入手门槛降低便于刚需置业上车。

除此之外， 中铁诺德心悦湾推出多类别活动，并且针对不符合购房条件的客户推出免费更名、延长入户时间等。具体如下：

② 一次性付款一个月内付清房款赠送车位或精装。

② 按揭客户7天内付清首期款并提供按揭资料赠送车位或精装。

针对不符合购房条件客户

② 一次性付款客户允许5年内免费更名2次，不赠送车位或精装。

② 按揭付款客户开发商给半年时间入户，不赠送车位或精装。京华假日湾则推出部分一口价房源， 截止3月15日为止。万科城3月1日起至3月18日期间推出“五重好礼”助力幸福安家。现场一口价特惠房源；成交即可砸金蛋，还有机会抽取幸运大礼包；老业主成功推荐还有机会参与砸金蛋，赢取家电好礼！

常规优惠方面，时代城山湖海·兼得有99折活动；铂瑞湾有一次性97折、按揭98折优惠；德昌盛景为全款98折、按揭99折优惠。另外，斗门家和城目前在售二期4、5、7栋建面约88—142㎡三至四房6种户型单位，毛坯均价16000元/㎡左右，精装修19000元/㎡，新品认筹有1万享5万优惠，预计4月份推出。

目前来看珠海楼市相对仍较稳。不过一二线城市逐渐出现成交回落、抢人大战加码现象。珠海作为三四线城市根据中国房地产报发布了2017年35个重点城市房价收入比报告显示，珠海2017年以17.81排名第七位，对于普通民众而言承受压力较大。虽然有大湾区推进、港珠澳大桥等一系列利好，但高房价变相形成对人才、人力资源的挤压，也并未好事。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，其合理范围没有严格界定。不过一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量珠海目前房价存在泡沫可能，折扣促销增多也或为市场合理化调整。