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NO. 1｜壹
还记不记得，去年底，九洲控股，以 23.25 亿拿下九洲港 26 万平商业综合地块?
许多人当时的反应是：这个板块的改造序幕或许由此揭开。
业内普遍认为，大湾区 + 大桥后，喜欢买买买的 “大鳄” 陆续嗅出了机会的味道。吉大情侣南路，这个老牌的富人区，将承接 “港澳高端人士商业、旅游、休闲、购物需求” 的其中一波红利。
如果说，它当时只是荡起小小的涟漪，那么，现在人们即将感知到明确的趋势。
华润置地吉大项目“上牌”
的实锤消息，华润置地在吉大情侣南路的住宅大盘，终于 “挂牌”，宣告进场。据说，项目在 5 月 28 日时已进行开炮开工仪式，只差官宣。
早在 4 月 2 日时，我们就已报导，华润将 “操刀” 豪逸项目的烂尾楼盘活工程。
彼时，位于吉大景湾西路、珠海度假村东南侧的地块的现场驻地人员透露，正式的动工预计将在 5 月份开始，如今看来所言属实。
华润置地吉大项目裸露土已覆盖绿网
从的现场实探看来，目前项目尚未打桩，正以绿网覆盖裸露土，以防扬尘，等待下一步勘探工作。
华润、吉大、情侣路、度假村、九洲港、动工…… 每一个关键词，都足够血脉喷张。
这个囊括 8.6 万㎡高层住宅、1.5 万㎡类独栋别墅，2000 ㎡会所的项目，在单价 4.8 万 /㎡ 打底、5.7 万 /㎡顶豪价伫立的周边，在华润操刀之下，大概率将以顶豪作品登场。
NO. 2｜贰
今日，刚刚公布的万科悦湾府（海愉半岛三期）21 套别墅，也已定调了吉大滨海区 “顶豪” 的势头。
万科悦湾府与华润项目相邻，产品为联排或双拼，总价在 2000 万以上的单位有 8 套。
?▲总价 2000 万以上的单位有 8 套（ 图 / 珠海房姐）
从面积来看，这批包括地下赠送面积的单位，建筑面积从 573-692㎡不等。一套约 1491 万元，则需 2673 万元，妥妥的顶豪价。
华策也已近期迎来新动向，建面 1.4 万方的华策 · 海韵星湾，将建两栋 150 米高 45 层的高层，打造为集智能、生态、奢华于一身的 “未来派豪宅”。
▲华策 · 海韵星湾
该项目也介于万科海愉半岛与华润吉大项目之间。
对整个滨海豪宅板块起到 “命运工程” 九洲港改造，也开始了批后公告。按照一年内动工时间规定，下半年动工将是板上钉钉的事件。（附：九洲港改造）
经验告诉珠海人，“大鳄” 扎堆，接下来必有大故事可讲。
打开一张珠海地图，你会发现：城市的骨架拉大后，吉大滨海豪宅区的位置变得非常微妙。
▲九洲港改造位置?图 / 高楼迷 红巴
它刚好位于拱北、吉大中心区和香炉湾的三区交界之处，藉由九洲港客运站、拱北口岸和香洲总站，可同时吸纳来自三个区的豪宅客群。
未来，城市轨道一号线（规划中）和港珠澳大桥通车，还将更快捷导入全市、港澳的客户。
最美湾角，北山傍水，成虎之势，真是天赐做豪宅的绝佳之地。
NO. 3｜叁
所以，早在珠海地产兴起时，吉大就出现了珠海批豪宅。以华发绿洋山庄、万科珠宾花园、山海一品墅等纷纷进驻。
一时名盘荟萃，园池广阔，俨然是珠海数一数二的富人区。
买房就是抢资源？珠海 “海景 + 公园 + 城市阳台” 的顶配版，总是要迷倒很多富人？
▲九洲港?图 / 高楼迷 红巴
可以说吉大聚集了珠海高品质的公园、山海资源簇拥之地。“珠海再大，走不出吉大”，说的便是如此。
后来，随着唐家、南湾和横琴等新兴板块的兴起，加之配套迟迟未兑现，吉大一度变得沉寂，成为小开发商主导的板块。
如今，随着大鄂闯进，人们蓦然惊觉：跻身 “中心城市水上交通枢纽、滨海高档居住社区” 的吉大，仍有大片。
▲九洲港详细控规
目前九洲港规划区域内，除了将推的万科悦湾府，在售楼盘有万菱情侣湾一号、曦华园、钰海帝景等，均价在 4.8 万 - 5.7 万/㎡左右，实打实的豪宅价格。
比如情侣湾 1 号均价 57000 元 / 平；钰海帝景均价 4.8 万 / 平，含 8000 元 / 平装修；中广海岸二手房均价卖至 37241 元 / 平；山海一品墅二手房均价 46239 元 / 平；而位于水湾路上的华发绿杨山庄，二手房均价约 43592 元 / 平，别墅均价超过 10 万元 / 平方米。
不遑多让的房价，价格区间妥妥的 5 万 + 的态势，高档富人区底气已然起势。
除了豪宅方面让人眼前一亮，交通上，珠海城轨一号线九洲港起始站以及两条中运量公交线路十分显眼，两大交通系统齐聚，将大大优化该片区的交通功能，同时缓解客运站所带来的交通压力。
片区的配套也将充分完善，将新增三所小学、五所幼儿园、六个体育公园，两个卫生服务中心、一个农贸市场等。
NO. 4｜肆
新一轮开发热潮的到来，让吉大滨海区成为了下一个 “大鳄池”。
很多人已经在畅想，随着今后两三年，华润、万科、华策等旗下的产品集中上市，吉大滨海有望成为珠海的 “首席富人区”。
▲九洲港片区 图 / 高楼迷 红巴
早在 2014 年九洲港地区控规刚出时，就有业内称，预计经过升级改造和港珠澳大桥通车后，九洲港片区新房价格很可能超过 6 万元 / 平。
如今看来，并非言之过大。
除了板块内三个居住片区和商业休闲片区相互融合，形成以九洲港商业文化中心为核心的综合片区外，九洲港商业休闲文化中心还将和横山岛旅游度假中心隔海相望，形成活力。
珠海市规划设计院的负责人表示，片区内备受关注的 22 公顷一类居住用地，主要位于目前珠海度假村瑞达别墅、绿洋山庄、南通花园、海湾华庭、海湾花园附近。
这些地块密度不大、容积率也很低，属于此前已经报建，并非新增用地，其中也包括上文中华润所操刀的珠海度假村部分烂尾别墅。
▲九洲港片区
原广东电视台新闻中心首席记者、定居珠海逾 20 年的韩云鹏之前就在其文章《吉大在哪里》中表示，未来的三年将是吉大建设的爆发期，2020 年将是吉大全面突破的一年。
这种建设爆发期包括但不限于，城市之心推进；26 万方九洲湾综合体三年建成；横山洲七星级白金旅游度假区；九洲商贸中心旧改三大项目；吉大村改造，石景山酒店改造，啤酒厂地块养老中心建设； 环九州湾度假村综合体……
蛰伏的老大哥，从来不会一直沉寂。
可以预见，随着新开发浪潮到来、众多大鳄入驻，吉大滨海区的豪宅价格体系势必重塑。
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从刚需到改善，从豪宅到顶豪，你是哪个？
中山房叔2018-06-09 00:00:25
