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备案价高达18793元/㎡!碧桂园+保利=高栏港最贵房子?

珠海特价房 2018-06-13 11:39:30

最近,珠海西区有个楼盘很红,所处几乎是珠海最西边,备案价最高却顶破1.8万/㎡。

消息一出,有业内人士直呼:“碧桂园能把价格备这么高,也是牛!”

那么,此盘到底有多神?趁天气恢复晴朗,房姐决定去会一会它——碧桂园保利海悦天境:

●位于珠海西区——高栏港,平沙新城目前仍处于起步阶段,楼盘周边一片荒芜。

●项目在售3、5两栋,折后均价约1.3-1.5万/㎡,比平沙镇内的房子高出2000-3000元/㎡左右。

●该项目由碧桂园和保利联合打造,操盘以及物业均由碧桂园来执行。

【热议】

最高18793元/㎡

高栏港最贵房子诞生

平沙镇位于珠海西区,楼价处于全市洼地,镇内万元内的房源仍有不少选择。

碧桂园保利海悦天境所处为规划中的平沙新城内,该盘近期1-8栋备案价出炉,刷新了高栏港的楼价天际线。

根据珠海市发改局官方网站公示数据,碧桂园保利海悦天境1-8栋合计738套价格已曝光。

该项目备案价普遍偏高,1-8栋备案均价高达15575.93元/㎡。单价方面,最高18793元/㎡,最低10785元/㎡。

 ▲10套单位备案单价18000元/㎡以上

需要注意的是,根据珠海现行的政策,销售价不得高于备案价且不低于备案价85%,也即是说,备案价18793元/㎡的单位,销售浮动空间为15974-18793元/㎡。

从备案数据来看,这批产品为精装备案。尽管如此,这批产品的价格仍是创下平沙新城以及平沙镇备案价新高。

我们来看看这一大片区以往的备案情况:

同区域其他楼盘,以往备案均价多在万元出头,万元内选择比较多。

碧桂园和保利强强联手,高备案价迅速成为全城热话。在众多房企合力之下,平沙新城楼价正在“抬头”?

【探访】

平沙新城仍在起步

现状配套几乎为零

价格创下平沙的新高,位置一定很好?房姐决定实地打探一番。

▲项目销售中心

去年,碧桂园和保利在平沙新城瓜分了两地块,两大开发商合作开发,分别命名海悦天境(楼面价5640元/㎡)和海棠花园(楼面价5800元/㎡)。

▲三大地块合计用地面积17.8万㎡

此外,两大项目附近还有碧桂园独资拿的地块,命名天启(楼面价4499元/㎡)。三大地块加起来用地面积去到15.6万㎡。

现场看到,平沙新城建设仍处于起步阶段,现场还是零配套,市政道路也在完善当中。

▲起步中的平沙新城

要去看房的朋友,友情提醒,驾车要注意楼盘户外指示牌,否则很容易走错路。

【产品】

 约81㎡有三房

那么,项目在售什么产品?据查询,目前海悦天境3、5栋已拿到预售证,虽未集中开盘,但现场已可以成交。

▲在售3、5两栋

3栋18层高,两梯三户,为电梯入户的设计,户型为108-123㎡的三房至四房设计。

▲3栋约108㎡的三房两厅两卫

▲3栋约123㎡的四房两厅两卫

5栋24层高,两梯六户,户型为81-102平方米的三房一卫至三房两卫设计。

▲5栋约81㎡的三房两厅一卫

▲5栋约102㎡的三房两厅两卫

▲8栋约142㎡的四房两厅两卫

值得一提的是,户型设计均较为实用,但也有不尽人意之处,如102㎡的三房,主套间,卫生间的门口无遮挡直对床。

但整体而言,81㎡左右便能做到三房,设计还是比较实用。

【价格】

认购享96折

7天交齐首付还有98折

价格如何?销售称,在售3、5栋,折后均价1.3-1.5万/㎡。据介绍,目前认购享96折,在七天内交齐首付还能98折。

▲3栋部分户型的备案价格

根据珠海市发改局公示的备案价格,海悦天境3栋,备案均价从备案单价从12526-16038元/㎡,按照销售所称的折扣方式,最高折扣折后11785-15089元/㎡。

▲5栋的部分户型备案价格

至于5栋,备案单价从11278-16332元/㎡,最高折扣折后10610-15365元/㎡。

值得注意的是,备案价中有60㎡的两房,但房姐现场咨询,销售表示没有60㎡的两房可售。而查询销售许可时,5栋02户型显示不可售。

据了解,该盘需配建人才住房和公共租赁住房建筑面积7317.80㎡,房姐猜想,这些不可售的单位应是配建,到期需交付政府支配。

【点评】

平沙新城规划VS现状配套几乎为零

 文章到此,很多朋友也许会问,如此偏僻无甚配套的项目,值得去看吗?

客观来说,买房的确还是需要前瞻性的目光。目前平沙新城仍处于起步阶段,所以现场能看到的配套几乎为零。

▲驾车至项目途中所见

不过,根据高栏港经济开发区的规划,平沙新城会是发展重点区域。销售称,海悦天境、海棠花园、天启将发展成这个片区的超大楼盘,对标广州的凤凰城。

销售所称,虽为宣传之言,但给这个片区5年时间,发展起来也不是没可能。归根结底,这个时候入手,赌的是片区规划能逐渐实现。

▲项目周边的规划,开发商宣传图

近年,保利、碧桂园、高盛、格力、三一重工、珠海港等纷纷进驻这个片区。开发商聚集之地,未来还是值得期待。

现场也可以看到,平沙新城生态公园已动工建设,周边中小学、邻里中心、文体公园也会逐步启动。

▲平沙新城规划

平沙新城到底发展如何?7月4日,平沙新城还将公开出让一幅13.5万㎡的住宅用地,或许,我们能从土拍冷热窥探市场走势。

届时会是什么局面?我们拭目以待。

来源:珠海房姐,版权归原作者所有,如有侵权,请联系删除

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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