| 《物权法》对住宅建设用地使用期期满后怎么办，只有四个字“自动续期”。这让不少人担忧，以目前普遍的70年使用期为例，70年后续期是否需要交钱、如果交钱交多少、怎么交这些具体问题目前都没有明确的规定，更让有以房养老想法的人心存顾虑。大家的房子陆续到期怎么办？国土资源部副部长贠小苏认为，这个问题值得研究。不过他亦直言，不是一个部门能说得了的。虽然目前出让期短的续期没有交钱，但贠小苏认为，这并不能理解成自动续期就一定不交钱，“不是国土部说了算，也不是财政部或者法工委说了算，而应当整体研究。” …[详细] |
| 中信银行在北京、上海率先启动“以房养老”的按揭业务，推出首张面向中老年客户的专属借记卡“信福年华”。据中信银行人士透露，该项业务有望推广至浙江等地区。不过，业内专家与市场人士向记者表示，虽然“以房养老”长期来看需求可观，但短期内宜先解决法律、房产估价体系等制度建设。同时，该业务的推广也有赖于人们传统消费观念的改变。 …[详细] |
| “以房养老”具体的操作方法是：老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务。“以房养老”的本质是居民依靠房产取得一定的财产性收入，这种所得是合情合理合法的，政策应予以大力支持；而且，在我国人口基数庞大、人口老龄化日益严峻、社会保障体系还不尽完善的现状下，“以房养老”不失为一个有利于国家发展，改善民生的举措。不过，以房养老在中国还处于探索阶段，要让这种养老模式成为我国社保养老和“子女养老”之外的另一养老方式，目前看至少还要跨越三个重要的关口。
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| 一是家庭伦理关。受几千年农耕文明和传统文化的影响，我国社会历来都是以“养儿防老”“子承父业”的家庭伦理为主流，子女赡养父母，父母的财产包括房产则由子女继承。二是产权年限关。老年人抵押房产获得的，和房屋产权的剩余年限有直接关系。而我国城镇住宅产权一般为70年，这就给房屋价值和“以房养老”带来了挑战。三是建筑质量关。要保证“以房养老”的顺利实施，前提和基础是过硬的建筑质量，否则住了大半辈子的楼房“岌岌可危”，将不再具有什么抵押价值，更谈不上什么资产
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| 在国外，特别是在美国，“以房养老”已经有了成熟的经验，从具体做法上不难看出，想用这个方式补充养老体制，不单单是银行或房屋中介的事，政府的担保起着重要作用。就让我们来看看，美国老人是如何以房养老的吧。“反式房产抵押贷款”近年来在美国越来越普遍。这种贷款方式是将房屋主人所拥有的固定资产变为现金，按月发放，供他们在有生之年使用。这样有助于老年公民在经济上得到保障，缓解社会养老金使用的压力，满足他们在医疗和生活上的需要。 …[详细] |
| 日本：日本老龄化现象十分严重，导致其“以房养老”也非常普遍。通常选用“倒按揭”形式，适用于55岁以上的人群。加拿大：超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房屋产权人不变，可一直住到逝世。新加坡：60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处理，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。 …[详细] |
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| “70年后续期是否交钱、交多少、怎么交目前都没有明确规定但不会影响到有此计划的人。 ” |
| “这种产品的风险大、成本收回时间长，所以积极性不强，需要国家在财政税收等方面出台相应的支持政策。 ” |
| “要求申请人有多套房产或者需法定赡养人必须另有一套房产并共同借款，因为银行不能处置贷款人的房产。 ” |
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