央行三年来首次降息楼市影响几何？

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中国人民银行6月7日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整…… [详细]

三年来央行首次降息 6月8日起降息0.25个百分点

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍……[详细]

央行将下调存款准备金率释放体系流动性四千亿

　　在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，从5月18日开始执行。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20％。中小型金融机构存款准备金率降至16.5％…… [详细]

[新闻调查] 央行42个月来首次降息对珠海楼市影响几何?
[专家观点] 陈志:央行降息间接利好楼市效果几何仍待观察

1.央行下调存贷款利率0.25个百分点，对楼市是否利好？(单选，必答)

利好，将使楼市成交量激增对楼市没有太大影响不清楚

2.贷款利率下调后，你是否选择在此时出手买房？(单选，必答)

近期会出手买房将继续观望不好决定

3.降息后，您认为对目前珠海房价会有何影响？(单选，必答)

无影响，房价将维稳房价将下降房价将上涨

降息后房贷算算账

　　搜房网数据监控中心帮购房者算了一笔账：以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月少还款122.01元，总共少支出约23237.71元。

首套房贷100万 20年等额本息成本支出对照表
	利率(%)	8.5折后利率(%)	月还款	月成本减少	利息	总还款	成本减少
调整前	7.05	5.99	7159.98	122.01	718396.27	1718396.27	29282.85
调整后	6.8	5.78	7037.97	122.01	689113.42	1689113.42	29282.85
注：成本按照首套房8.5折利率计算

　　买二套房以贷款100万20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款133.89元，总共多支出约32132.9元。

二套房贷100万 20年等额本息成本支出对照表
	利率(%)	1.1折后利率(%)	月还款	月成本减少	利息	总还款	成本减少
调整前	7.05	7.75	8212.57	166.86	971016.96	1971016.96	40527.27
调整后	6.8	7.48	8043.71	166.86	930489.69	1930489.69	40527.27
注：成本按照二套房1.1折利率计算

降息后房贷算算账

近期宏观经济数据回顾
指标	4月经济数据	3月经济数据	2月经济数据
CPI	3.4%	3.6%	3.2%
PPI	-0.7%	-0.3%	0.0%
M2	12.8%	13.4%	13.0%
新增存款增加	-4656亿元	2.95万亿	1.60万亿
新增贷款增加	6818亿	5107亿	7101亿

·存准率下调:房贷优惠或持续年内可能再降一两次

中国人民银行5月12日晚发布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此次“降准”0.5个百分点后将释放4200亿元左右的流动性。【详细】

·央行将下调存款准备金率释放体系流动性四千亿

新华社援引未具名中国央行官员的话报道称，中国央行希望通过下调存款准备金率来增加流动性供应。宽松政策措施可能还包括减少央票发行，加大逆回购操作力度等。该官员表示，中国央行希望银行体系流动性保持充裕状态，以支持信贷投放增长。【详细】

4月70大中城市房价超六成下降

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。4月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个 …【详细】

5月逾八成城市成交量环比上涨

中国指数研究院发布调查《中国主要城市房地产市场交易情报（2012年5月）》，数据显示：2012年5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨，成交均价窄幅波动 …【详细】

超六成房企中报预告报忧

截至目前，有27家房地产公司预告了2012年上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66%…【详细】

多家银行叫停首套房贷85折利率

为进一步了解珠海银行首套房贷利率优惠情况，搜房网陆续致电珠海各商业银行个贷部门了解相关情况，发现珠海首套房贷利率8.5折优惠并未…【详细】

近三年来利率调整一览

历年存款准备金率调整一览

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率			消息公布次日指数涨跌
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度	上海	深圳
2012年06月08日	3.50%	3.25%	-0.25%	6.56%	6.31%	-0.25%	--	--
2011年07月07日	3.25%	3.50%	0.25%	6.31%	6.56%	0.25%	-0.58%	-0.26%
2011年04月06日	3.00%	3.25%	0.25%	6.06%	6.31%	0.25%	0.22%	1.18%
2011年02月09日	2.75%	3.00%	0.25%	5.81%	6.06%	0.25%	-0.89%	-1.53%
2010年12月26日	2.50%	2.75%	0.25%	5.56%	5.81%	0.25%	-1.90%	-2.02%
2010年10月20日	2.25%	2.50%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%	0.07%	1.23%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%	-4.55%	-4.69%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%	1.05%	2.29%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%	2.55%	1.91%
2008年10月09日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%	-0.84%	-2.40%
2008年09月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%	-4.47%	-0.89%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%	1.15%	1.10%
2007年09月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%	2.06%	1.54%
2007年08月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%	0.50%	2.80%
2007年07月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%	3.81%	5.38%
2007年05月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%	1.04%	2.54%
2007年03月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%	2.87%	1.59%
2006年08月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%	0.20%	0.20%
2006年04月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%	1.66%	0.21%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%	-1.58%	-2.31%
2002年02月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%	1.57%	1.40%

回顾：珠海1-5月份房贷利率优惠变化

【1-2月】珠海半数银行回归基准利率

2月3日，搜房网咨询了珠海各大银行，发现包括中国银行、农业银行、交通银行在内的大约半数银行的首套房贷回归基准利率，而半数银行仍然执行首套房贷利率上浮的政策。【详细】

【5月】珠海首套房贷85折优惠陆续取消

5月16日，搜房网陆续致电珠海各银行个贷部门了解情况，发现珠海首套房贷利率8.5折优惠并未完全取消，目前还有4家银行仍然可以申请首套房贷利率8.5折的优惠，不过有的银行就需要申请者满足特定的条件。【详细】

【3-4月】珠海首套房贷利率优惠再现

3月19日，搜房网咨询了珠海各大银行，得到反馈是工行维持基准不变，但会针对不同客户在基准利率基础上下浮15%。此外，珠海华润银行表示首套房利率在基准的基础上下浮10%。【详细】


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