珠海限购限价一周年—

2011年11月1日，全国"双限令"夜袭珠海。政策重拳一出引起业内一片哇然。如今，当初本以为“招摇过市”的双限令已在珠海走过了近一年的风雨历程，从陌生到适应，丝毫未见松绑的迹象……[详情]

根据房天下数据监控中心统计，2011.11－2012.10期间，珠海主城区共计批准预售45宗，同比减少45.78%；总共预售面积仅为96.62万㎡，同比减少53.62%；批准预售房屋8479套（含商业），同比减少53.40%。可以看出，2012年的商品房市场供应量减少过半……[详情]

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2011.11.1起珠海跨入双限时代

自2011年11月1日起，非珠海户籍居民家庭及不能提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非珠海户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。

自2011年11月1日起，房地产开发企业报备项目的住房平均价格超过珠海2011年度房价控制目标（11285元/平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。……[详情]

土地市场之变：成交面积大幅缩水开发商拿地热情降至冰点

>> 双限一年，珠海土地市场共新增供应土地59宗，共596.9万平；成交土地53宗，共602.2万平，成交总金额80.7亿。

>> 2010.11－2011.10，珠海土地市场共新增供应土地97宗，共748.8万平；成交土地86宗，共683.5万平，成交总金额113.8亿。

房价之变：双限后房价相比去年10月下跌2254.5元/平

>> 2011.11－2012.9珠海住宅销售均价为10920.4元/平，相比2011年10月珠海住宅销售均价13174.9元/平，下跌了2254.5元/平。

>> 另据统计，2011年珠海住宅销售均价为12142.8元/平。

住宅成交量之变：去库存缓慢开发商压力山大

>> 1－9月珠海商品房销售面积为173.95万平，同比增长5.4%；销售额为186.8653亿，同比下跌5.4%；

>> 商品房库存达119.54万平，同比增长127.7%；商品房可供预售面积为182.51万平，同比下跌24.5%。

网签之变：双限一年珠海网签数据大变脸

>> 据珠海房天下数据监控中心统计，自珠海“双限令”颁布后，前半年（即2011年11月－2012年4月）月网签成交量平均为294套；

>> 自5月开始，网签成交量开始激增，截至2012年10月30日，月网签成交量平均为739套。

珠海房价收入比之变：房价泡沫07年开始膨胀 2010年达化

>> 2004年珠海住宅销售均价为3150.45元/平，综合当年的城镇居民人均可支配收入情况计算，可得出2004年珠海房价收入比为5.2。

>> 珠海房价收入比保持逐年上升的态势，且于2010年达到峰，房价泡沫严重膨胀，受珠海双限令影响有所压缩，但仍然处于较严重的区间。

购房者心态之变：珠海双限一年仍未能讨好购房者

>> 据珠海房天下调查，珠海出台双限令后，76.94%网友高比例高姿态表支持双限政策；

>> 双限实施半年后，9成网友不满意双限效果；双半一年后，仍有逾7成网友对调控效果表示“不满意”。

时间		2011.11	2011.12	2012.1	2012.2	2012.3	2012.4	2012.5	2012.6	2012.7	2012.8	2012.9	2012.10	2010.11－2011.10	2011.11－2012.10
土地成交情况	成交宗数	6	3	6	11	0	0	4	4	5	0	5	9	86	53
	成交面积	56.5万㎡	42.0万㎡	70.3万㎡	203.6万㎡	0	0	34.7万㎡	14.5万㎡	46.3万㎡	0	27.3万㎡	107.0万㎡	683.5万㎡	602.2万㎡
	成交金额	2.9亿	6.1亿	7.0亿	14.8亿	0	0	2.6亿	9.3亿	10.0亿	0	2.7亿	25.2亿	113.8亿	80.7亿

2004至2012年前三季度珠海房价收入比一览

时间	珠海住宅销售均价	珠海人均可支配收入	房价收入比
2004	3150.45元/平方米	18347元	5.2
2005	3710元/平方米	18907.73元	5.9
2006	4580.6元/平方米	17670.89元	7.8
2007	6350.8元/平方米	19290.1元	9.9
2008	6920.7元/平方米	20949.48元	9.9
2009	7495.6元/平方米	22858.57元	9.8
2010	10952.4元/平方米	25381.58元	12.9
2011	12142.8元/平方米	28730.69元	12.7
2012年前三季度	10830.1元/平方米	25171.43元	12.9

2004至2012年前三季度珠海房价收入比走势

时间		2011.11	2011.12	2012.1	2012.2	2012.3	2012.4	2012.5	2012.6	2012.7	2012.8	2012.9	2012.10	2010.11－2011.10	2011.11－2012.10
楼盘预售情况	预售宗数	1	4	2	0	1	7	3	3	2	11	10	1	83	45
	预售套数	105	460	645	0	42	2041	768	823	267	1207	1796	425	18636	8579
	预售面积	1.53万㎡	5.45万㎡	6.73万㎡	0	0.56万㎡	17.62万㎡	9.28万㎡	11.99万㎡	2.70万㎡	16.98万㎡	21.82万㎡	1.95万㎡	208.33万㎡	96.62万㎡

时间	2011.11	2011.12	2012.1	2012.2	2012.3	2012.4	2012.5	2012.6	2012.7	2012.8	2012.9	2012.10
成交套数	340	272	230	250	357	311	800	745	646	720	727	822
成交面积（万㎡）	4.1	3.7	2.2	3	4.2	4.1	8.9	7.3	6.6	7	7.1	9.3
环比涨跌	-18.07%	-20%	-15.44%	8.70%	42.8%	-12.9%	157.23%	-6.88%	-13.29%	11.46%	0.97%	12.51%

珠海双限一周年楼市求生记网签数据全面解析

据珠海房天下数据监控中心统计，自珠海“双限令”颁布后，前半年土地（即2011年11月－2012年4）月网签成交量平均为294套，自5月开始，网签成交量开始激增，截至2012年10月30日，月网签成交量平均为739套…[详情]（注：左侧表格数据为不完全统计）

“双限”前的疯狂热盘

“双限”这一年的热盘

金地伊顿山【详情论坛动态户型】

双限前：均价16000元/平现价：14000元/平

售楼电话：400-813-0000转66805
物业地址：香洲梅华西路和三台石路的交汇

自2010年10月开盘以来，金地伊顿山以的优势引领了香洲红山片区的房价。当初香洲知名大盘仁恒星园定价为14000元/平时，金地伊顿山开创了16000元/平的售价，当时的ART-DECO建筑装饰艺术风格，是珠海人闻所未闻……【详情】

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铭泰锦山【详情动态团购户型图】

双限前：起价14000元/平现价：15000元/平

售楼电话：400-813-0000转66900
物业地址：情侣北路外神前（每一间后面）

点评：铭泰锦山拥有70亩定制的山体公园、天然氧吧、全珠海枕山泳池、产品户型创新实用，网球场等生活配套设施，在“双限”前，受到众多本地购房者的亲睐。当时起价14000元/平，带有2000元/平带装修约，基本没有优惠……【详情】

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尚东领御【详情动态团购户型】

双限前：起价15000元/平现价：14000元/平

售楼电话：400-813-0000转66776
物业地址：石溪路88号

点评：尚东领御是尚东地产在珠海开拓的个楼盘，依山而建，目标客户是珠海的精英一族。在珠海“双限”政策的洪流中，尚东领御的特殊性在于，它是“双限”政策执行后，开盘的项目……【详情】

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华发蔚蓝堡【详情论坛动态户型】

双限前：起价9500元/平现起价：7800元/平

售楼电话：400-813-0000转66750
物业地址：香洲情侣北路3999号

点评：2012年，华发华发蔚蓝堡的价格变化颇为扑朔迷离，这个曾十分被看好的楼盘，在今年几度传出7000元/平方米起的内部购买价。而在2012年秋季房展上，各家中介举牌中，华发蔚蓝堡的价格也变幻莫测……【详情】

·华发蔚蓝堡128㎡毛坯房起价7800元/㎡

·华发蔚蓝堡加推109栋高层起价9500元/㎡

诚丰星座【详情论坛动态团购】

双限前：起价17000元/平均价：20000元/平

售楼电话：400-813-0000转66791
物业地址：香洲景园路19号

点评：诚丰星座位于珠海CBD中心吉大豪宅区，在“双限”政策执行后，诚丰集团推出1成首付购房政策，这个政策在其位于斗门的诚丰新园，收获颇丰，而在珠海黄金地段的诚丰星座，貌似成绩就没有那么理想了……【详情】

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双城汇【详情论坛动态团购户型图】

房价：均价9000元/平方米
售楼电话：400-813-0000转77969
物业地址：南屏珠海大道南侧翠湾巴士站旁

点评：或许在它亮相前，你想象不到南屏接近珠海大桥这个位置，还能有楼盘卖到8-9千元/米，然而双城汇的开盘，再次让人看到刚需产品的力量。双城汇的首次开盘，不单引来了购房者的彻夜排队，还成为珠海“双限”以来难能看到的……【详情】

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公园里【详情论坛动态团购户型图】

房价：均价10000元/平方米
售楼电话：400-813-0000转66906
物业地址：香洲三台石路马鞍山公园东侧

点评：如果要问“双限”一年以来的常胜将军是哪个楼盘，这恐怕非公园里莫属。公园里紧靠马鞍山公园，临近招商花园城在建设的沃尔玛商业中心，因此地理位置也较为优越。与双城汇、金域华府所不同的是，公园里的户型跨越度较大……【详情】

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金域华府【详情论坛动态团购户型】

房价：均价15000元/平方米
售楼电话：400-813-0000转66896
物业地址：珠海市香洲区怡华街99号

点评：在2012年上半年，金域华府长期稳坐香洲“销冠”之位。或许因为它绝佳的地理位置——地处新香洲体育中心商圈的繁华地段，也或许因为它的产品有56平方米的小2房，78-83㎡的3房，超大的赠送面积，超出了人们的想象……【详情】

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招商花园城二期【详情团购户型】

房价：均价10000元/平方米
售楼电话：400-813-0000转66748
物业地址：香洲前山翠前北路28号

点评：招商花园城一期的口碑并不好，因此招商花园城二期从销售之初开始，便十分的低调。然而由于处于较佳的地理位置，并且引进沃尔玛商业中心，招商花园城二期拥有先天好条件，再加之走低价路线……【详情】

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中海富华里【详情论坛动态团购】

房价：均价15000元/平方米
售楼电话：400-813-0000转71318
售楼地址：香洲拱北九洲大道南侧

点评：只能说中海地产在珠海，是一挑一个准。中海富华里在九洲大道上，是珠海三旧改造中拱北商贸中心的项目。首先，在拱北这块寸金寸土的土地上，中海富华里的项目位置并不尴尬，可以命中港澳商务人士的投资需求……【详情】

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猜想一：珠海将继续“挟限以令楼市”吗？

珠海一直是执行中央政策的“好学生”。在屡有地方挑战调控底线的时期里，珠海的双限政策未见松动迹象；虽然在土地收入锐减、地方财政面临巨压的情况下，今年7月珠海也曾掠过一场“双限松绑”的风潮，但此番终被政府视作“谣言”的消息仅仅一夜即偃旗息鼓，着实让人不胜唏嘘。 ...[详细]

猜想二：房价会继续“稳中有降”吗？

百城房价数据统计显示，珠海房价“真”降了。据中指研究院统计数据，2012年9月，珠海市主城区住宅样本平均价格为10380元/平方米，环比下跌为0.10%，同比下跌1.13%；从今年2月份开始，珠海主城区样本平均价格持续下跌，至7月份跌至谷底，8月份开始回涨，9月份再次下跌。 [详细]

猜想三：热点楼盘还会“持久坚挺”吗？

在楼市的观察中，我们不难发现这样一个规律：在一期刚开盘时，楼盘可能会有一个相对较低的价格，一旦在市场上建立认知度，这些楼盘的房价便一路持续走高。另外，这些热点楼盘的购房者多数以自住为主，或改善居住条件，而不是为了投资炒房。[详细]

猜想四：珠海商住用地将“卷土重来”吗？

珠海“双限令”历时一年，无论是楼市总成交、售价，还是土地市场，都难逃其魔咒。土地市场流拍现象不断出现、“底价”成交乐此不疲。直至今年9月份，土地“小宇宙”才开始爆发。据房天下统计，自珠海“双限令”一年以来，珠海共推出了59宗土地，土地总挂拍面积924.1170335万平方米。 [详细]

统筹策划：张巧设计：王彩珠制作：陈土林、莫通情、张巧采写：张巧、陈彩珍、莫通情、韦正阳、潘燕文、邝漪彤、汪方舟、莫月兰欢迎批评指正：0756--3335136
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