山海一品海岸花园，金湾区用具潜力的地段，雄厚专业的品牌和几近完美的配套，成为了金湾房地产市场当之无愧的代言人。今年8月份开始，无论是西区还是市区各繁华显眼路段，”只要来看了，没有不心动的“标语随处可见，如此有气势的标语，究竟是虚张声势还是胸有成竹呢？本期《boss来了》，我们对话珠海银通房地产开发有限公司总经理王志炜，请他为我们讲述。
作为横琴初发展的代见证人——王总，谈起近些年横琴的发展变迁，也仍历历在目，感慨不已。“现在横琴的房价4万/平已不是什么新鲜事了，你能想象十年前的房价是多少吗？1900元/平！是现在横琴房价的零头。说来像奇谈，可当时就算是如此低的价格，在早期偏远荒芜的横琴，楼盘持续卖了三年仍然门可罗雀。”
“横琴大开发的口号与其缓慢发展大相径庭，让珠海人极度没有理由去看好这个荒岛。”王总回想起十年前曾操盘过的个横琴楼盘银鑫花园说：“在当时，楼盘每日到访的客户极少，别说是购房者，就连我而言，也找不到任何理由来住这片荒蛮之地，离市区远、偏僻、没配套、又落后。当中有一个有趣的事，一个澳门人来这边看房，并一次性买下了3套房，我当时由于好奇问他，你买这里是看中了什么，他回答说放牛，令人无奈捧腹。根本不敢想像十年后有这般情景，如今这里的二手房价格已经飙到了近3万元/㎡，实在令人悔之不及，而当初那买地来放牛的澳门人现在该成为一个千万富翁了吧。”
【阅读全文】
作为20年前投入西区开发热潮的批人，王总描述当时西区的交通时说，“那时候珠海大桥还没建，我们都是要坐轮渡才能到西区金湾上班，没有立交桥，一去一回便要一天的时间。市政府鼓励我们过去开发时说，这里的港珠澳大桥延长线、机场高速公路、广珠城轨西延线、金海大桥等交通规划建设已箭在弦上，不必担心，以后早上去市区喝早茶，接着去拱北逛逛，再顺道去澳门见识，后再回到金湾也是绰绰有余。只是到了今天，金海大桥仍未动工，西区到市区仍然还是要一个钟以上。”
“任何一项投资都是要考虑前因后果和整体需求，金海大桥的落实就是一项综合考虑的结果，响应政府西区大开发的发展规划。在08年，金湾各项准备仍然没做好，权衡之下仍然没开工现在想想也是情理之中，而近几年，西区发展火热，各项重大工程和居住配套也有了实质性的进展，2015年金海大桥建设正逢其时。此外，在横琴新区的大开发下，作为横琴规划草案中金海大桥的作用不可或缺。若2019年金海大桥实现通车，对金湾的催化将起到很大的作用，房价可能会比现在翻一番。”
【阅读全文】
珠海银通房产作为打造高端住宅的专家，其代表作山海一品居和山海一品别墅两个项目家喻户晓，已经成为珠海的豪宅名片，深得人心。当谈起山海一品的产品，王总喜悦之情溢于言表。“我们的产品一直都是区域价格标杆，以前是，现在是，未来也一定是。”
“山海一品的项目数量并不多，总体量也不是，布局也非全国，有别于其他流水线性的房地产开发企业，我们求质不求量，每一栋楼每一间房的精雕细琢才是成就品牌实力的独到之处。我们首创的国家专利户型设计已经充分接受了市场的检验，严格的人性化功能分区受到用户的认可与赞赏。一直被模仿，从未被超越。”
王总对于别墅产品有独到的见解：“依托过往别墅打造的成功经验，将先进成熟的理念用于山海一品海岸花园的别墅产品之中，同时又考虑到区域的特殊性，过于奢华高端的定位是脱离现实的妄为，我们更倾向于打造非传统意义的别墅，或可以称之为经济型大房，会走高赠送低总价的路线。”
【阅读全文】
“在初的五个经济特区中，珠海是发展缓慢的一个，不说相比于深圳，就说相比于汕头、厦门，也是相差很远。”王总回忆起当初在珠海重大的一个抉择时说，“十年前的珠海楼市，繁华的地方在吉大，在珠海本地人传统的固有思维，南屏、前山隔着一条桥像是在外村一样，西区、横琴根本不在人们的讨论话题中，这样不景气的楼市，几度让人想离开。但随着一项项命运工程开工、竣工，我选择留了下来，一直到了今天。”
珠海楼市近几年的发展的确快，快到让人措手不及，房价从初的3千/平到现在的1.3万/平，这还是将西区合并在内一起算的。随着横琴的大开发与珠海的各项工程落实，也难怪王总在今年以来全国不少城市大幅度萎缩的局面，仍坚决的看好珠海楼市。“珠海未来的楼市前景，我看好。”王总斩钉截铁的说道。
购房需求高、政府的主要收入、宜居美丽城市……仔细想想，珠海的确没有降价的理由。市区地少价高近饱和，谈何降价；新香洲是中上阶层的青睐之地，但房价也几无万元以下；全国人民的横琴正火热，价格也不停涨；唐家地王此出彼伏，价格也是坚挺；至于西区，珠海的刚需聚集地一批一批往这里挤，想降价也难。这只是小编的一家之言，2014年即将过去，2015年即将到来，新的一年楼市即将如何，让我们拭目以待。
【阅读全文】
回暖的下午，我们踏进珠海高端住宅项目山海一品居，当我们尚在感慨项目的静谧和悠然时，到达了王总的办公室。岁月像从未在王总留下痕迹一般，初次见面，王总满脸春风，亲切随和，热情地招呼我们，同时也以煮水泡茶招待。与他交谈，你能感受到他的语速很快，一字字蹦出来，叮当有声，大珠小珠落玉盘，语锋伶俐，反应敏捷。整个采访过程一气呵成，王总显得谈吐不凡。当他告诉我们这些年来珠海楼市的浮沉变迁，我们颇感讶异，并感觉不可思议。
山海一品海岸花园占地88439.7㎡，建筑面积214270㎡，容积率1.8，建筑密度20%，含高层和多层建筑，小区配套幼儿园，篮球场，网球场等运动设施，靠山面海，180°海景资源，开发商捐建两大山体公园，业主可独享优质配套。本项目户型实用率极高，可满足不同人群需求。在本项目旁，10万㎡的商业中心即将动工，建成为金湾区规模商业中心。
金湾二小、金海岸中学、海华小学、海华幼儿园、遵义医学院、吉林大学珠海分校；金海岸市场；开发山捐建两大山体公园，本项目业主独享山体公园资源 ；珠海市第三人民医院（三甲医院）；四大国有银行及多家商业银行；本项目紧邻的10万平米的商业中心即将动工建设；本小区配套篮球场、网球场、羽毛球等运动场所，棋艺星空、儿童乐园等配套。同时小区配套的幼儿园与周边大中小学构建成了终身教育系统”。
新世界花园站：经停此站公交车线路有201路、207路、504路； 金都大厦站：经停此站公交车线路有201路、201快线、504路、701路、712路；金海岸市场站：经停此站公交车线路有701路、704路、712路。
