[摘要] 蓄势待发。宏观市场，4月初央行宣布加息上调 0.25%，这已是央行今年以来第二次加息。与此同时央行更上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，一系列的利率政策回笼社会资金，不断增加了开发建设和投资还贷的难度。
蓄势待发。宏观市场，4月初央行宣布加息上调 0.25%，这已是央行今年以来第二次加息。与此同时央行更上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，一系列的利率政策回笼社会资金，不断增加了开发建设和投资还贷的难度。另一方面，CPI 在本月继续呈上升态势，加速了通货膨胀的压力，房地产过热发展的势头依然存在。政府公信力受挑战，调控愈见坚决。
房地产政策方面，高层政策再对二三线城市显压，珠海疯传限购令会随时推出，造成对部分客户的消费欲望压制。但四月份楼市紧跟回温趋势，开发商推广营销活跃，珠海西区多宗土地拍卖再掀热潮。政策面与供应面矛盾再激化，市场面临选择。
就珠海本地市场而言，供应方面，本月珠海的土地成交、施工报建、发放预售证数量环比上升较大，这为五一热销期和未来的房地产市场交易打下一剂强心剂。
今年五一房展的规模较大，新增不少知名品牌的大开发商驻入，现场人气比往年有所缩减，以了解和观望为主的客户所占比重同比增大。各项目本月共举办 23 次推售活动 28 次营销活动，其中市区的参展项目占主流，可能受"珠海分区限购"传闻影响，期望加大出货速度。
需求方面，珠海楼市 4 月销售气氛渐浓，中环星座和时代山湖海的开盘均取得不错的成绩，本月，市区成交变淡，坦洲刚需支持，西区火热，成交率跌中仍居高，虽部分客户仍存在摇摆不定的观望情绪，但本月的销售成交总体可观。
预计接下来珠海各项目的营销活动会继续增加，西区和坦洲的成交将逼近甚至反超市区，房地产市场的气氛和竞争将更显激烈。政策再显压，珠海疯传限购；楼市显回温趋势，斗门拍地掀热潮。
各地房贷利率上浮，珠海上浮较低，暂未影响购房意向
在 2011 重庆春季房交会上，二套房贷利率上浮在 20%-30%之间已成为普遍的现象，首套房贷的利率也在上浮。广州，四大行的房贷利率依然为：即首套房按基准利率，二套房在基准利率基础上，上浮 10%。
珠海房贷利率与广州情况相同。自 2 月初开市以来，房贷审批较难，首套房贷利率从去年年底的 85 折上浮到至今的基准利率，目前仅有个别项目优质客户首套可享受 9 折优惠利率。二套房利率则按照《国八条》规定上浮至 1.1 倍基准利率。在采访的多名购房者中，称利率上升对其还贷影响较大，考虑缩短贷款时间，但未对其购房意向产生影响。
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