[摘要] 在北京，2009年至2010年荣膺“地王”的项目中，除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好，比如金茂府、富力十号等楼盘，其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。
如今，这两块当年地王都已跻身深圳豪宅行列，但是由于深圳执行严格的限购限贷政策，成交都比较低迷。
位于深圳观澜的2009年总价地王被金地集团开发成天悦湾项目。天悦湾于今年9月正式开盘，天悦湾的销售人员向中国证券报记者介绍，目前该项目的主力户型为叠加别墅和复式洋房，均价分别为每平方米3.7万元和2.6万元。这位销售人员表示，天悦湾的销售情况比想象中还不理想，目前期推出164套单位，售出60余套。
公开资料显示，金地天悦湾的每平方米土地成本为8617元，在每平方米3万元的均价中，土地成本占比并不算高。“贵”为地王，从当前的售价来看开发商依然有利可图。
今年三季度以来，北上广深等一线城市多个昔日“地王”楼盘“割肉”降价。业内人士认为，在房地产宏观调控大背景下，昔日拿下“地王”的开发商当前面临较大资金压力，利润空间明显受到挤压，近一段时间“地王”恐怕难以风光再现。未来的房价及整个房地产市场将回归理性，房地产行业的发展或更趋于健康
北京上海部分“地王”项目在售情况一览
“割肉”旨在回笼资金
对开发商而言，“地王”项目降价实属迫不得已。新城地产上海公司相关人士坦言，新城公馆的楼板价在1.3万元/平方米左右，2万元/平方米的价格是低于成本的，按照这一价格，肯定是卖一套亏一套，选100套是为了把业绩冲一冲，回笼资金，目的是回笼4到5个亿的资金。不过，降价带来的成交效果明显，当天便售出40余套。拿地时，外界曾一度猜测新城公馆定价肯定超过3万元/平方米，但由于市场低迷，开发商现在不得不下调定价。
社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，“地王”项目也加入“低价换量”的大军，显然是在为自己之前非理性拿地行为“买单”。“对于房地产市场和整个行业来说未必不是好事，我相信未来整个房价走势及行业机制都将回归理性。”他指出，目前房企降价回笼资金的策略，说明房地产企业已经逐步认清了整个房地产的调控形势。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，房企未来的资金或愈发紧张。作为拿“地王”的房地产开发企业，虽然成本价格较高，但也应适时调整原有的产品定位，并制定合理的价格迎合市场需求，以缓解日益严峻的资金压力。
北京中原地产市场研究总监张大伟分析表示，昔日“地王”项目中的保利茉莉公馆、中信新城、米拉village等8个楼盘项目土地成本占比已经超过了40％，打破了历史纪录。中信新城的土地成本占比更是高达55.80％。张大伟坦言，之所以出现这一情况，是由于开发商在土地市场价格高企时“接手”了高溢价率住宅地块，但是楼盘项目上市却“时运不济”，恰逢房地产宏观调控周期。“房地产调控抑制了大部分的投资需求。”
2009年6月金茂府北京朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目用地中化方兴投资管理（北京）有限公司出价40.6亿元14494元/平方米均价49000元/平方米涨幅约11.11％
2009年5月富力十号北京朝阳区广渠门外10号居住用地北京富力城房地产开发有限公司出价10.22亿元14097元/平方米均价45500元/平方米未降价
2009年12月远洋·天著北京亦庄新城III-1街区F地块居住及配套项目用地北京远东新地置业有限公司出价48.3亿元18014元/平方米特价房源800万元/套降幅超过27％
2010年3月中信新城北京大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块北京中信新城房地产有限公司出价52.4亿元13396元/平方米均价23980元/平方米降幅约5％
2009年12月新城公馆上海南翔宝翔路以西、吾尚塘以南地块上海新城万嘉房地产出价9.536亿元13199元/平方米均价18000元/平方米降幅约25％
2009年12月玉兰花园上海唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a绿城集团出价16.611亿元19040元/平方米均价50000元/平方米未降价
2009年7月佘山天境上海赵巷10号地块金地集团出价30.48亿元14499元/平方米均价45000元/平方米未降价
2009年12月中建府邸上海新江湾城C6地块中建总公司出价37.2亿元32500元/平方米联排均价在8.5万元，独栋14万元/平方米未降价。
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