[摘要] 日前，温总理表示：合理的房价应该与居民的收入相适合。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。
回归总理房价的五大前提 摒弃土地财政是关键
日前，温总理表示：合理的房价应该与居民的收入相适合。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。
而我们按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入??)/80。
而相信很多人看到这个数据都会觉得不可思议，甚至很多人都会认为这是一个不可能实现的梦想。对此，笔者以为，上述合理房价完全可以实现，只是，欲令中国房价回归合理，须至少具备如下前提。
一、中央政府应确立大房地产意识
一直以来，中央政府对房地产完全市场化的期望值过高，给予房地产市场极大地扶持。房改以来，中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。
于是乎，政府对房地产业极尽所能进行大力扶持：商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大，得以快速的发展并聚拢超额财富，与此同时，中国房价也被数度推高。可以毫不夸张地说，政府对房地产完全市场化的期望值过高是导致中国房价处畸高状态的最重要原因。
而一直以来，无论是房产商、媒体还是政府官员，只要是提到房地产，他们大多会想当然地认为，商品房市场即等同为房地产市场。而从实践来看，商品房市场不能满足民众普遍住房需求。在目前的市场态势下欲令中国房价回归合理，中央政府必须确立大房地产意识，令中国房地产市场迈向消费市场时代，将中国房地产格局重新定位，由原来的商品房一统天下格局定位为保障房为主、普通商品房（中低价位、中小户型）为次、高端商品房为辅的格局。
二、地方政府应摒弃土地财政思维
而地方政府在土地财政思维指引下，与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军。一直以来，地方政府在房地产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点，从地方政府的种种表现可见一斑：对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、在房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等；地方政府及相关官员看重GDP、税收，对房产商给予大力扶持，对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门，近年来，各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。
而与此同时，在地方政府的土地财政思维驱使下，土地价格屡创新高，这在很大程度上增加了房屋的成本，也在很大程度上推高了房价。可以说，地方政府的土地财政思维，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。故此，欲令中国房价回归合理，地方政府应摒弃土地财政思维，不折不扣地执行中央房地产调控及保障房政策。
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