[摘要] 据报道，节后大大小小的利好消息频出，加之刚需置业需求集中释放，3月全市二手房成交突破1.6万套，为近14个月以来新高。黄河滔则表示，二手房市场年后大量优质房源的去化及部分房东心态方面的反转正逐步构成未来楼市成交不确定性的因素之一。"
二手房成交量创阶段新高 房源价格却仍然"明涨实跌"
据报道，节后大大小小的利好消息频出，加之刚需置业需求集中释放，3月全市二手房成交突破1.6万套，为近14个月以来新高。有数据显示，上一次上海市二手住宅月成交量超过1.6万套，还是在限购令和二套房首付提高等政策公布之前的2011年1月——成交20306套。
改善型需求的入市步伐加快
值得一提的是，受刚需追捧的90平方米以下二手房房源，3月成交套数占比为69.7％，较2月减少了4.8个百分点；而90－140平方米及140平方米以上的中、大户型二手房成交占比则分别较2月提升4.53个百分点、0.27百分点。联洋区域中介介绍，位于浦东联洋板块的“仁恒河滨城”3月成交达到了23套，而该楼盘1－2月份的成交合计只有10套。而地处内环区域的虹口曲阳板块，近期也成交了一套中大户型二手房源。周家嘴路中介分析，该房源位于欧阳花苑，离8号线曲阳路站步行约5距离，房子建筑面积约104平方米，成交到手价(不包含税费)为187.5万元。“算上税费，其实际成交均价不到2万元/平方米，单价比同类房源至少低了3000元/平方米以上。”采访中记者发现，虽然部分房东眼见市场回暖而缩小了议价空间，但实际达成成交意向的房源，在价格上仍然需要房东有所让步。
有关统计显示，3月末部分区域标杆楼盘涨价现象有所蔓延，尤其以中小户型居多。除需求量增加的因素外，同类房源挂牌量因前期去化而明显减少，是造成房价上涨的主要原因。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，虽然涨价楼盘个数扩大，但就房价的持续监测来看，目前多数涨价房源价格仍处去年3季度以来的低位。一些涨价盘均较去年3季度价格高点仍存有4％－11.5％的累积降幅。长期而言上述涨价房源仍处于“明涨实跌”态势。
黄河滔则表示，二手房市场年后大量优质房源的去化及部分房东心态方面的反转正逐步构成未来楼市成交不确定性的因素之一。自2月下旬迎来成交小高峰后，已有部分业主产生误判:楼市已经回暖。于是，可以看到局部地区的议价空间缩小，甚至出现涨价。在市场成交氛围仍未巩固，购房者敏感度较高的当下，部分房东的盲目涨价行为并不理智，其需以平常心应对，避免造成市场新一轮的观望。
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