[摘要] 房地产泡沫越大，房地产泡沫崩溃的速度越快，出现房闹的可能性也就越大。而不是房价涨落全找政府，希望引起政府重视，从最近一连串房闹事件来看，内地的房地产市场离契约市场还有很远的距离。基于此，可以认为当前正在进入本轮楼市的第三个阶段：效果持续显现，政策紧中略松，年内筑底有望。
“房闹”是房地产崩溃速度的指标
房闹事件大多发生在此前房地产溢价比较高的地区，投资色彩越浓重前期价格越高，房闹或者房地产出现资金链断裂的可能性越大。从行为金融学的意义上说，房闹事件可以作为房地产泡沫以及泡沫破灭速度的指标。
政策紧中略松年内筑底有望
如果说2010年属于高位盘整，基本未见成效；那么2011年属于振荡下行，效果初显；而进入2012年以来，加速调整，同时也正在探底、筑底，最糟糕的时点将在年内现身。
一是商品房成交量低迷中略现复苏。2010年、2011年、2012年前4个月，商品房成交面积同比增幅依次为10.1%、4.9%和-13.4%。二是房价继续下跌，但跌幅将很快于未来几个月内完成筑底。三是从投资建设指标看，形势趋于恶化。四是从行业整体景气度看，依旧持续降温中。最后，从政策面分析，去年下半年就已出现“政策底”。尤其是近两个月，宏观济数据越来越难看。基于此，可以认为当前正在进入本轮楼市的第三个阶段：效果持续显现，政策紧中略松，年内筑底有望。
降准为楼市差别化政策创造条件
在CPI增速企稳，并且已经处于低位增长的市场背景下，房价过快上涨势头已经遏制，并且多地个案楼盘价格出现回调正在逐渐回归其价值。在这样的市场背景下，房产只是一个资产保值的产品，短期内不可能出现大幅的现象，对于楼市投资客来讲还不具备大规模进入的市场条件，因此，当前仍然是以“自住需求”为主的市场。在以“自住需求”为主的市场背景下，当前CPI同比增速放缓及房价出现回调，“降准”之后基本上为楼市“刺激刚需”的“差别化”政策出台及执行创造了市场条件。当前在政府、开发商、购房者市场博弈过程中，各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如迎合现在中央调控以“自住需求”为主的市场大局。
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