[摘要] 红五月珠海楼市供需两旺，迎来了名副其实的黄金销售旺季。六月将至，在即将步入下半年之际，珠海各大开发商纷纷握拳加速，加快迈开“放价跑量”的步伐。在“后五一”时代的“前世今生”中或许可以看出一点市场的蛛丝马迹：双限调控已发力，刚需数量在减少，房价下降幅度正缩小，珠海楼市“不温不火”的状态已逐步显现。
编者按 红五月珠海楼市供需两旺，迎来了名副其实的黄金销售旺季。六月将至，在即将步入下半年之际，珠海各大开发商纷纷握拳加速，加快迈开“放价跑量”的步伐。在“后五一”时代的“前世今生”中或许可以看出一点市场的蛛丝马迹：双限调控已发力，刚需数量在减少，房价下降幅度正缩小，珠海楼市“不温不火”的状态已逐步显现……但无论5月还是6月，开发商去库存压力一直都在，面临“生存问题”时，“现金为王”、“降价走量”仍是不变的王道，这也成为购房者“持币观望”、敢与开发商为之抗衡的。
开发商以价换量 5月前半月网签数已超过4月
2012年以来，珠海楼市网签数据一直环比上涨。数据显示，1-4月共有22个项目有网签记录，成交1089套，其中1月231套，2月253套，3月364套，4月328套。前三个月中，网签数量都是连续增长的，2月环比上涨9.52%，3月环比上涨43.87%，但到了4月份，上涨的势头戛然而止。328套的网签数环比3月份下降了9.9%。
五一期间珠海楼市销售排名10及其销售套数
在四月的销售中，珠海几大热销楼盘销售量有所回落，金域华府和棕榈四季与三月同期相比分别下降了50%和55.88%，公园里则下降了68.97%，降幅较大。但在五一的传统促销节点上，珠海楼市开盘扎堆。合富辉煌数据显示，2012年五一房展期间珠海坦洲供应了约2026套住宅。其中主城区952套，西区582套，坦洲488套。再加上前期积累的库存，开发商也纷纷降价促销。
5.7-5.13珠海香洲区网签项目成交排名
在五一房展期间，“三低”+现房撑起五一楼市，有的开发商打出了打出现房的名头，迎合目前主力购买群，吸引刚需客户或首改客户的关注；大多数项目都是以“低起价”、“低首付”、“送装修（或家电、车）”等促销方式为主，如棕榈四季两个月前率先推出首付8万之后，诚丰嘉座也推出了首付3.8万，诚丰星座首付13万。低首付吸引眼球的同时，金地伊顿山的2万抵12万，锦园1万抵10万等认筹活动。
7.31-5.13珠海网签走周走势图
开发商的以价换量取得了不俗的效果。五月份的网签数据也如火箭般蹿升。珠海网签数据显示，5月第1周珠海楼市成交124套，1.44万㎡，与2012年4月第5周成交95套，1.14万㎡相比，网签环比上升31%，面积环比上升26%。5月第二周网签上升势头依旧不减，第2周成交199套，2.2万㎡，与2012年5月第1周成交124套，1.44万㎡相比，网签环比上升60%，面积环比上升52%。截至5月17日，珠海网签数据已达371套，超过4月份的总网签套数。
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