[摘要] 进入5月以来，不少楼盘只忙促销不忙推盘，房企给的说法“降价已到位，但购房者观望情绪加重”。楼市真的已经降价到位，无法再降了？购房者出手时机到了？近日，记者进行了调查。
楼市想要火 房价还得降才能换来成交量
进入5月以来，不少楼盘只忙促销不忙推盘，房企给的说法“降价已到位，但购房者观望情绪加重”。楼市真的已经降价到位，无法再降了？购房者出手时机到了？近日，记者进行了调查。
开发商不能再降了？
“目前部分在售楼盘每平方米曾降价千元，在这种力度下，库存得到大量消化，资金压力得到缓解，对于剩余房源价格的处理是有限度的。”于清说，对于新入市的楼盘，开发商考虑到消化量，入市时价格已降到利润点，所以，房企才会说“降价已到位”。
“春节前后，有几个楼盘因降价出现老业主要求退房的情况，闹得沸沸扬扬。我们不想再惹这种麻烦。”省城南部一在售楼盘营销经理说，出于这个考虑，目前价格不会出现一些购房者理想中的“大幅度”。
“开发商要赢得市场有效的办法仍是价格。”山东中原投资顾问总监薄夫利分析认为，对于在售项目，下一步大幅降价的可能性很小，“但也不排除个别资金紧张的项目，再做大幅度降价。”
薄夫利分析，房企偿付压力将在年中达到高峰，尤其是中小企业，并未在此次小阳春中获得足够资金回笼，因而后续价格下跌不容小觑。
“开发商现在要算一笔账，是和购房者博弈等待的成本高，还是直接降价的成本高？”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，从目前的形势来看，开发商要想赢得成交量，价格可以再向平均利润以下靠拢。
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