[摘要] 珠海双限令相对比较淡定，到目前为止没有做出任何的调整，但随着调控的深入、开发商库存的积压与新货推出的需求，使得珠海双限令在一定程度上承受多方面的压力，珠海双限令会否松动？如果珠海双限松动，珠海房价是否又会绝地反弹？
编者按：在经济连续五个季度放缓和国务院强调“稳增长”的背景下，楼市政策的预调微调已是水到渠成的事情。29日，湖南省发改委举行全省投资工作会议，会议材料显示，当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调，主要包括推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。分析人士指出，除了限购没有松绑，湖南楼市的优惠政策可以比肩2009年时的救市政策，而这也许会在其他省市引发蝴蝶效应。
据小编观察，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等40多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。不过，芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策出台几天后均被叫停，而据相关媒体统计，其他超八成地方政府的“微调”政策均被默许。与各大城市频频碰触限购红线相比，珠海双限令相对比较淡定，到目前为止没有做出任何的调整，但随着调控的深入、开发商库存的积压与新货推出的需求，使得珠海双限令在一定程度上承受多方面的压力，珠海双限令会否松动？如果珠海双限松动，珠海房价是否又会绝地反弹？
楼市微调政策成风 房价蠢蠢欲动
随着各地政府楼市微调政策不断出台，在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。近日更是频频有地方政府运用公积金贷款政策解救楼市之举。28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。
5月7日，江苏扬州出台购房奖励新政，对于居民购买非毛坯成品房的，予以4‰－6‰不等的奖励。这一政策被看作是测试中央调控决心的风向标。迄今，这一政策未被叫停。
而此前的今年2月，安徽芜湖推出购买首套房补贴的政策，几天内即被叫停。
扬州的“新政”力度大且广受争议，除此之外，其他城市还在不断地出台“微调”政策。
12城市楼市微调
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，合理的改善类购房需求也是刚需，通过政策微调引导合理的改善类需求释放，不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈，拉动内需刺激经济发展，而且改善类人群卖出的房源也可以满足二手市场中低价位中小户型房源紧缺的困扰。
所以，如果在下半年无法引导改善性购房需求正常有序释放的话，仅仅靠刺激有限的首次置业需求来拉动内需肯定是非常困难的。
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