[摘要] 只需2-5年，商业地产的这轮泡沫就会击穿，而企业法人和购买群体，也将会为此论疯狂付出血的代价。
只需2-5年，商业地产的这轮泡沫就会击穿，而企业法人和购买群体，也将会为此论疯狂付出血的代价。
截至目前，整个大陆经济犹如热锅上的蚂蚁，正在为09年4万亿刺激计划，10万亿信贷，以及08年后近3万亿的灾后重建费用，所带来的流动性买单。
说到底，不管是商业地产还是住宅地产，都脱离不了经济基本面。
还是举例说明，某县级市，城市副中心临街底商，50平米，08年转让单价1.2万，总价60万。当时房东因为自己赚到了，因为该铺面是几千元收入囊中的，能在08年这样的年景以1.2万没平米卖出去，还是不错的价钱。但同样是这个铺面，2010年年中，二手房东转手以单价2.5，总价125万卖出。1年多的光景。该铺面市场价翻了一番！！房租也由原来的单位月租金30元，上涨到2010年年中的75元。
看上去就是一起普通的交易，但整个街上的老板认为，自己的铺面价格已经上涨了一倍，即使还是在自己手上，但，在心目中依然是资产翻了一番。
类似的一个县，新城区2楼商铺，新建2010年出售价格5000元每平米，当时散售了近2000平米。与此同时，多层洋房售价2800元每平米。时至今日，紧挨的另一项目，2楼商铺售价1.3万。而该小区的高层售价3700元每平米。
商铺翻番，住宅上涨50%左右。
不管是老城的核心地段，还是在新城商业副中心，不管住宅是否因为基数小而政府少，总之大多数县级市商铺，在09年以后至2012年，都是上涨了100%。个别县市还有翻了几番的情况。这个结论是在调研了几乎所有县级市，省内二三线城市之后的结论，断然不是看报表和报纸得来的，是用脚量的市场。
当然，一般来讲老城一铺难求，一般都不出售，但以时间轴为准，市场报价依然比09年翻了一番，很多老城核心边缘新修的购物中心，临街底商可以买到5-6万每平米。而核心地段的租金是单位300-700元每月。
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