[摘要] 5月，全国多个城市感受到房地产市场成交回升。昨天，有关机构根据各地网签统计发布数据称，上月，全国54个城市商品房成交超过22万套，环比4月上涨22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。
5月，多个城市感受到房地产市场成交回升。昨天，有关机构根据各地网签统计发布数据称，上月，54个城市商品房成交超过22万套，环比4月上涨22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。
刚需释放支持回暖
北京中原地产统计显示，包括北上广深四个一线城市在内，54个典型城市5月商品房成交合计22.6万套，环比4月的18.5万套上涨约22%。新华社也援引中指研究院统计显示，在5月监测的40个城市中，25个城市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%。
对于市场的回暖，北京中原分析认为，主要城市近期首套房贷信贷额度及利率优惠，鼓励了首次置业等刚性需求，多个城市也出台了有利于刚需的政策微调。加上开发商的降价、折扣等，吸引了刚需置业者出手。
三方面因素制约反弹
不少业内人士认为，当前的回暖仍是低水平的。“大家关注到的往往都是成交好的项目，但在一些供应量较大的区域仍然有很多成交不佳的项目。”北京一家房企负责人就表示，对于市场期待的改善性需求接棒刚需，目前看不宜过早乐观。
有业内人士也认为，今年上半年，楼市反弹的轨迹确实有些像2009年上半年，但力度要弱很多。三方面因素制约了反弹力度，一是政策不够宽松，二是存货量太大，三是资金面偏紧。
一家知名房企副总经理表示，虽然现在不少地方在试探微调楼市政策，但主流还是支持刚需。“中央政策定调是明确的，市场预期只能是稳，而不能是大涨，特别是价格不会大涨。”
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