[摘要] 据报道，央行6月7日晚间宣布从6月8日起非对称降息，同时也向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士却担心，尽管央行时隔两年后重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
据报道，央行6月7日晚间宣布从6月8日起非对称降息，同时也向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士却担心，尽管央行时隔两年后重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民误认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。而实际上，首套房7折利率从未取消。
报道称，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发［2012］142号”。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。
2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷打8.5折。
其实，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率8.5折。
对此，重庆银监局的解释是，7折房贷从未取消！
“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
“理想很丰满，现实很骨感”，尽管央行和重庆银监局都称7折从没取消，但《重庆时报》了解到，目前重庆各商业银行房贷利率普遍仍为基准利率，只有少数银行可打8.5折。
多数商业银行分析认为，房贷利率不可能下浮，如果存款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利息将更少，导致银行的利润缩水。同时，利率市场化刚刚开启，银行必须更加谨慎。
申银万国分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，推广房产税，再比如，住房信息联网规模也远远不止批的40个城市，规模的扩大会让投资需求受到进一步压制。
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