[摘要] 中原集团研究中心监测数据显示，2012年5月，北上广深津成六大城市二手房成交量环比上月回升，并创下2011年调控以来新高。在上海，据记者从多家中介公司了解的情况来看，房东方面出现了议价空间缩小、心理价位有所上涨的现象。
中原集团研究中心监测数据显示，2012年5月，北上广深津成六大城市二手房成交量环比上月回升，并创下2011年调控以来新高。与此同时，二手住宅价格指数亦继续小幅攀升。
在上海等地，记者了解到，由于市场回暖、政策微调等多重因素影响，二手房业主心态开始变化，甚至出现跳价、惜售的现象；而买家心态显得更为急迫，出手购房的意愿明显增强。
政策微调支撑成交稳中有升
随着地方对楼市政策的微调，以及货币政策的放松，市场预期发生了较大变化，楼市成交持续上涨，二手房市场回暖趋势明显。
根据中原集团研究部的观察，各地方在不触碰“限购”红线的基础上，对于首套房的微调手段趋于多样化。
如重庆、武汉、厦门、南昌、芜湖等多个城市上调公积金贷款额度；武汉、广州、沈阳等地调低公积金贷款首付比例；重庆允许补缴账户余额增加贷款额度，并延长贷款期限至30年。
多地政策微调以及信贷方面的支持，直接导致各地购房者的心理预期出现明显变化。
据中原集团研究中心统计，5月二手房成交稳中有升，北上广深以及天津、成都六城市二手住宅成交面积合计401万平方米，环比增长23%。其中，成都由于7月1日二手房交易将全面启动参考评估价系统，环比增幅，达7成；广州和北京环比增长近3成；上海、深圳和天津环比增长1—2成。
中原集团研究中心高级经理瞿安新告诉记者，从今年以来月成交水平走势看，近3个月六城市二手住宅成交面积稳中有升，而且5月六城市二手住宅成交面积创2011年初新一轮调控以来的月度新高，仅次于2011年1月的峰值，较2011年月均成交水平高出27.2%。在整体经济下行压力渐增的情况下，预计中央不会出台新的调控政策，目前的成交量水平有望继续维持。
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