[摘要] 珠海市住建局决定松绑调控之后，仅仅几个小时又急忙改口否认，这与不久前佛山和河南的楼市松绑政策“一日游”相比，更具戏剧性。至此在惊魂5小时后，珠海重回“双限”时代。回顾双限大半年，一手商品房销售、二手房销售、土地交易市场“降”声一片，楼市陷入观望。
编者按 7月14日，珠海楼市上演惊魂一幕，珠海市住建局决定松绑调控之后，仅仅几个又急忙改口否认，这与不久前佛山和河南的楼市松绑政策“一日游”相比，更具戏剧性。至此在5后，珠海重回“双限”时代，但对于此次双限松绑风波的议论声、质疑声却不绝于耳。回顾双限大半年，一手商品房销售、二手房销售、土地交易市场“降”声一片，珠海楼市陷入观望。
但第二季度以来，楼市的风向却有所扭转。在“稳增长”的大背景下，央行一个月之内两次降息以及地方不断出台的微调政策，都使得购房者心理预期发生改变。一面是温总理、各部委频频喊话，一面是楼市量价齐升，“地王”再现；一面寄希望于刺激投资稳定增长，一面又反复表态坚持楼市调控不动摇。显然，楼市调控已到了最关键的时刻。回顾“限时代”的日子， 政府、开发商和购房者都不好过，取消“双限”，就能一改珠海楼市困局，加速楼市回暖吗？
珠海双限大半年 受伤最深?
声音一：政府
市场遇冷政府卖地艰难 幸福珠海谈何幸福?
近来，地方政府试探调控底线的情况屡屡发生，尤其对于珠海这样一个严重依赖土地财政的城市，“卖地生财”显然十分主要的。
自双限之后，珠海的土地市场一直“萎靡不振”，一派萧条，处于“流拍不断、底价成交为王”的状态。据房天下数据监控中心监控，截止至7月1日，从珠海“双限令”出台已经满8个月，双限实施的8个月里珠海土地共成交34宗，总成交面积4215602.875平方米，环比下降21.24%；成交金额427749.6133万元，环比下降37.48%，双限以来的珠海土地市场成交呈现出“量价齐跌”的现象。
2011.11-2011.6珠海土地成交统计表
纵观双限后的珠海土地市场，全部土地均底价成交，出现3宗流拍1宗终止挂拍现象，无论是推出量或成交量，均呈现出回落的现象；第二季度珠海陆续有纯商住用地、住宅用地推出，但都是“惊鸿一瞥”，最终难逃夭折命运，开发商拿地热情几乎降至冰点：6月7日，珠海年内首宗商住地块流拍；6月26日，有可能冲击住宅地王的19万平方米住宅地终止出让；7月3日，珠海下半年首宗商住地块因无人报价流拍。珠海土地市场上半年总体起色不大。
2011.11-2011.6珠海土地成交金额统计表
双限以来，随着住宅市场的进一步放缓，开发商不得不面临库存飙升、销售低迷、资金紧缺，债台高筑的“现实情况”……在这一幕幕打击下，开发商纷纷采取“降价走量”策略，加快资金的回笼，“谨慎拿地”已成各方共识，房企减少购地的计划也预示着珠海土地市场的进一步低迷。双限半年，政府推地甚为谨慎，过往落落大方“叫卖”的光景已不复存在。
相关人士介绍，珠海此番迫切酝酿楼市新政，源于土地收入锐减给地方财政带来的压力。珠海有关官员在接受媒体采访时坦言，珠海房价自2月以来出现“五连降”，一季度GDP增速在广东倒数第二，税收收入遭遇负增长，土地出让收入大幅度落后于计划进度，这是珠海希望松绑楼市调控的主要原因。因此之前坊间传言珠海政府为了GDP的回升而停止“双限”是有迹可循的，只是处在调控处于异常微妙的时刻，珠海楼市最终还是“自娱自乐”了一把。
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