[摘要] 著名房地产律师秦兵认为，房屋租赁双方应该履行合同中约定的条款。对于合同中的某些条款，如果房屋中介公司和租户理解不同，那么根据《合同法》，应该按照“有利于消费者的解释”。
上周六，小冯在回龙观租了一间20平方米的屋子。签了合同、交了房租后，他才被中介告知，屋子中间还要做隔断，小冯只能住其中的一半。小冯感觉自己上当受骗了，但中介称看房时已经说明情况。
上周四下午，小冯来看房，接待他的是“澳风国际”房产中介的业务员张野。房子在回龙观北店嘉园15号楼5单元的601室。这是一套复式房屋，小冯看中的是一层的客厅。客厅的面积大约有20平方米，外面还有一个独立的阳台。到周六下午，小冯到“澳风国际”和张野签了合同。按照“押一付三”，小冯一共付了4个月的房租共3200元，并另付了一年的卫生费365元。
签合同、交钱、拿钥匙后，刚出公司门，业务员张野就跟他说“客厅中间还要打个隔断，你住客厅东边那一半”。小冯当时就蒙了。小冯说，他以为租下的是整个客厅。但张野坚持说“看房子的时候就说明了”，双方争执不下。
昨天，小冯又找到中介公司理论，希望退房，但中介公司不同意。张野只答应帮忙转租，但转租出去前的房费，要小冯承担。双方争执不下，小冯一度报警。
昨天下午，记者看到了房屋租赁合同。合同中除了写明房屋地址、租金之外，还在地址后注明房间是“东阳隔”。因此，业务员张野坚持认为，他没有欺骗小冯。
但小冯说，签合同时，他并没有注意看“东阳隔”。
合同中还写出租赁的房屋面积是“20平方米”。昨天下午，记者用尺子实地测量。如果在中间打上隔断，面积是8.58平方米。加上共用阳台面积的一半，是11.31平方米。张野承认合同中定下的20平方米。他认为，20平方米应该是“屋内面积”加上“公摊面积”。他说，小冯和这套房内的其他租户共用厨房、卫生间，应该公摊面积。
律师观点：租户可获双倍赔偿
著名房地产律师秦兵认为，房屋租赁双方应该履行合同中约定的条款。对于合同中的某些条款，如果房屋中介公司和租户理解不同，那么根据《合同法》，应该按照“有利于消费者的解释”。秦兵律师解释说，如果中介公司认为“20平方米”是屋内面积加上公摊面积，小冯认为只是屋内面积的话，依法就应该按照消费者小冯的解释。秦兵律师认为，如果诉诸法律，小冯应获得双倍赔偿。
链接阅读：央行年内两次降息 为刚需购房减压
继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整。同时要求金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
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