[摘要] 上投摩根副总经理兼投资总监冯刚今天在上海称，未来三年楼市的刚性需求仍然很大，但随着人口红利逐渐消失，房价在7、8年后下降是确切无疑的，“地产业将迎来‘白银三年’与‘黄铜三年’。”
上投摩根副总经理兼投资总监冯刚今天在上海称，未来三年楼市的刚性需求仍然很大，但随着人口红利逐渐消失，房价在7、8年后下降是确切无疑的，“地产业将迎来‘白银三年’与‘黄铜三年’。”
冯刚称，今年是中国经济结构调整的元年，投资与消费占GDP的比重今年迎来大的拐点，并且这一趋势在未来将不可逆转，所导致的结果就是在传统制造业领域，将有大批僵尸股出现，而部分行业会出现结构性的机会，例如消费和部分新兴产业。
他预计，地产业未来将迎来“白银三年”与“黄铜三年”，“在未来三年，刚性需求还是会很大，但是再过7、8年，随着人口红利的结束，除了一线城市的核心地段，房价的下降是确切无疑的。”
由于地产业的产业链对国民经济的影响非常大，冯刚认为，投资投机的资金应当去除，调控坚决不能放松。“但上半年楼市政策已经出现了部分松动，如果楼市调控松动的话，在三年之后所出现的泡沫，可能会比日本曾经历的楼市泡沫更甚。”
他表示，金融改革在推进，保险的递延税收是国家让利给地方老百姓。中国版401K计划对保险行业也是很大的利好，“而银行在金融改革方面的步伐还非常慢，贷款利率已经自由化，但存款利率仍受到75%贷存比的限制，这也是降息降准多次也看不到明显效果的原因。”
上投摩根发布的下半年投资策略报告称，环保、节能、品牌消费、券商、保险、地产等行业为该机构主要看好领域。
链接阅读：央行年内两次降息 为刚需购房减压
继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整。同时要求金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
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