[摘要] 据百脑会地产统计，珠海商品房整体销售均价为11883元/㎡，由此可以看出，双限以来珠海的新房销售价格上涨势头确实得到了抑制，但成交均价并没有大幅度下降，珠海房价仍未降到位，购房者不满意，而楼市库存则在不断增加，在库存压力与政策仍紧缩的情况下，珠海楼市下半年是否能真正回暖？
编者按:从2011年8月18日至今,已有近40个城市试探“楼市政策微调”,内容涉及税费优惠、住宅标准、住房补贴、贷款额度等方面。其中除了涉及放宽限购条件的佛山、中山、郑州、珠海等6个城市被叫停外,其他25个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。7月13日,微博上传出珠海双限令松动的消息,并经过多个报媒的确认与消息发布,但于次日凌晨又有消息传出称珠海双限令松绑"夭折"。
据百脑会地产统计，珠海商品房整体销售均价为11883元/㎡，由此可以看出，双限以来珠海的新房销售价格上涨势头确实得到了抑制，但成交均价并没有大幅度下降，珠海房价仍未降到位，购房者不满意，而楼市库存则在不断增加，在库存压力与政策仍紧缩的情况下，珠海楼市下半年是否能真正回暖？
》》》点击进入 2012年上半年楼市白皮书横琴篇 珠海双限8个月 64.53%网友不满意调控效果
北京大学房地产研究所所长陈国强接受媒体采访时说,目前,房地产行业面临更复杂的调控局面,市场形态没有本质变化。今年下半年,政策上仍将保持高压态势,从严调控楼市。
业内人士指出,中央决策层之所以一直不断地强调,要毫不动摇地坚持楼市调控,促使房价合理回归,就是要通过压力促使中国经济结构的转型升级,通过牺牲眼前的发展速度,从而获得长期的可持续发展。这是中央政府的底线。如果房价出现反复,仍可能进一步出台限制性政策。
处在房地产调控最关键时期的今天，只要调控政策一有变动，总会牵动市场的每一根神经，也会引起广大购房者关注的目光；而这一次，拨动人们神经的是闹得沸沸 的珠海“双限令”松绑被叫停风波，从最初的传言，到最后的辟谣，历时仅不过5个，论坛、微博也引起了广大网民的热烈讨论和疯狂转发。
双限出台之时，不少业内人士就指出，双限的威力不在于条款本身，而在于其对购房者信心的冲击。
那么，对于切身参与大楼市博弈中的购房者对此次珠海双限风波又持什么看法呢？
双限8个月仍有64.53%网友认为”调控目标未达标”
据调查结果，61.63%网友认为珠海双限不会松绑，中央楼市调控决心不动摇；20.35%认为双限会松绑，严厉的调控政策让珠海楼市陷入低迷，大部分对双限取消一说持消极态度。
中华工商时报评论认为,地方政府在楼市政策上频繁地试探中央的调控底线,进一步凸显了在国内外经济处于“寒冬”之际,地方政府“稳增长”的压力和经济转型升级的艰难。如何稳妥把握“稳增长”和“调结构”的关系,找到新的经济增长点,如何增强经济发展的活力和可持续性,无疑考验着地方主政官员的执政智慧和能力。
业内人士指出,地方政府的财政压力凸显。在找不到新的增长点,来对冲经济和财政收入的下滑时,地方政府只好惯性地打起了土地财政的主意。
而据珠海房天下数据监控中心监测，2012年上半年珠海土地市场陷入冰点，2012年上半年珠海土地共成交25宗土地，出现3宗土地流拍、1宗终止挂拍现象；总成交面积3230761.711平方米，环比下降12.38%，同比增长8.8%；总成交金额337622.3261万元，环比下降41.07%，同比上涨5.3%。剔除3宗转让地块所得的土地出让金，政府实际所得土地出让金收入为333939.3261万元。
而据一业内人士透露，珠海今年的土地市场与“零成交”无异，没有一宗商住用地成交，大部分为工业用地，且均是底价成交，皆为工业合作挂牌、定向挂牌。这无疑使得政府在楼市低迷的情况下财政受到较大的影响。
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