[摘要] 在跌宕起伏中,中山楼市走完了今年上半程。有涨有跌的各项指标显示,上半年土地成交平淡无奇。开发商不仅拿地意愿下降,推盘速度和力度也大不如前,购房者的购买意愿也有所下滑。上半年房价也走得较为平稳,距离6590元/m2的新建商品住房均价调控目标还有不少空间。
中山房价趋稳 2012年下半年不会上涨太多
在跌宕起伏中,中山楼市走完了今年上半程。有涨有跌的各项指标显示,上半年土地成交平淡无奇。开发商不仅拿地意愿下降,推盘速度和力度也大不如前,购房者的购买意愿也有所下滑。
上半年房价也走得较为平稳,距离6590元/m2的新建商品住房均价调控目标还有不少空间。业内人士预计下半年价格上升的空间有限。
与以往“明星”地块频出,“地王”频现,拍卖大厅人头攒动的“风光”相比,今年上半年的土地市场要显得平淡很多。
一方面供应量少,另一方面受到调控影响,以往大举“攻城略地”的开发商在上半年鲜有冲动去拿地。
尽管成交量下降,但中山中原地产统计数据却显示成交价格上涨明显。
供求:去库存压力仍大
商品房供应和销售上,中山市住建局统计的数据显示,今年1~5月,房地产市场供应量达209.39万m2,市场销售量达192.23万m2,前五个月供求基本平衡。
不过,从6月份开始,开发商在5月份“回暖”的基础上,加大了推盘力度,当月新增8331套,占了上半年总新增量的3成,而网签数据也显示,6月份也是成交也相当火爆,网签达到7844宗。
中山中原地产的统计数据显示,至6月30日止,全市商品房住宅存量为55961套,而去年底这个数字是53232套,从产品类型来看,市场仍然以满足刚性需求的中小户型供应为主。
中山中原认为,库存量增幅虽然不大,但市场整体供应较大,各项目销售压力较大。不过,中山中原也认为随着近期银行政策的松动,下半年市场需求可能会有所增加。
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房价:先抑后扬
在市民最关心的房价方面,上半年总体走势是先抑后扬,2月份房价有一次明显的上扬,随后一手住宅均价基本保持在5000元/m2水平,根据中山市国土资源局目前公布的1~5月份楼市数据,上半年1~5月份一手住宅成交均价为4978元/m2。6月份市场成交攀升,房价上升在预料之中。
中山中原的统计显示,上半年全市商品房成交均价为5599元/平方米,比去年全年均价下跌下跌7.74%,远低于6590元/m2的全年均价调控目标。
中山中原的数据还显示,在区域上,以中心城区为主的中心组团以成交总额71.35亿,均价6053元/平方米占据首位,其中,东区在成交金额及成交均价分别为19.2亿及8018元/m2。
世联地价的统计也显示,在地域上除坦洲和横栏的三个项目外,销售前十名的楼盘均位于泛城区。
在很多业内人士看来,从去年底开始的多轮促销,目前价格已经到了很多开发商成本价,尤其是在6月底,一些上市房企为冲业绩的一轮促销,整体的价格再往下走的空间有限。
预测:价格升幅有限
进入7月份传统淡季以后,中山楼市网签明显下滑,7月上旬累计网签3092宗,面积约29.6万m2,比6月下旬下滑了4成多。这样的数据在多位业内人士看来都属于意料之中,影响今后走势的关键还是政策。
记者从中山市住建局了解到,“差别化”调控房价的政策已经上报市政府。中山中原分析认为,考虑到全年的限价目标是6590元/平方米,楼价的涨幅不会很大。此外,下半年再次出现大规模的促销的可能性不大。
中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿认为,下半年楼价大幅上涨的机会不大。
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