[摘要] 据21世纪经济报道消息，广州、北京等地隐秘“限售”首次公开化，也揭开了地方政府调控房价的面纱。9月24日，广州国土房管局通过其官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。
据21世纪经济报道消息，广州、北京等地隐秘“限售”首次公开化，也揭开了地方政府调控房价的面纱。9月24日，广州国土房管局通过其官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。
而这种方式，却正在成为更多地方政府的选择。从北京一位接近住建部门的开发商处了解到，北京目前也在对部分高端住宅进行新一轮“限售”。
这背后，是本轮地产调控至今，房价上涨压力仍然很大。住建部有关负责人近日表示，将适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。在正在进行中的楼市销售黄金期，各地政府都在加紧布控。
开发商观望
向多个项目开发商了解到，他们已经接到国土房管局的口头通知，即将进行限售。
位于珠江新城的颐德公馆就明确表示确实收到限售通知，但是，广州市房管局未公开“异常高价”的任何具体红线标准。
在未敲定实施细节前，开发商还在“拉锯”和观望。多个本拟在四季度推出高端房源的广州开发商人士表示，限售消息出来后，可能要考虑推迟上市。“不可能降价，我们这个项目单价差不多5万/平方米，再降也降不到政府希望的水平。”珠江新城一开发商也明确表示，公司会放缓销售进度。
“国土房管局没有明确说单价多少以上不可以卖，无非是在豪宅的上市节奏上进行控制，批量发放预售证，比如报了100套，只发放1/3，以防止豪宅成交量太大，全市房价被拉高，结构性大涨。”合富辉煌首席分析师黎文江表示。
对于广州此番举措，广州方圆市场分师邓浩志称，一旦落地，或成近期公开限售城市。
遏制涨价潮
广州缘何针对豪宅先下手？
广州国土房管局知情人士透露，据其对市场态势分析，近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成广州全市均价结构性上涨。
该局公告直言，最近珠江新城等中心城区“个别高端高价住宅项目定价偏高，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨”，造成市场的不正常波动，误导市场预期。
以均价7.5万/平方米的凯旋新世界为例，去年初均价为5.3万/平方米，短短一年多时间，均价涨了2.3万/平方米。其空中别墅单元则创下了珠江新城豪宅新高。
即将到来的国庆黄金周以及“银十”，正是传统的房地产市场放量、房企冲刺年度业绩的时期。据统计，珠江新城待售的豪宅项目还有数个，其他如南湖、大学城等板块，也将有数个千万级豪宅打算在年底前推售。
上述接近国土房管局的知情人士还透露，限售还为了控制广州整体CPI涨幅。
“目前一些推动物价上涨的因素依然存在，比如，近期房地产市场出现一些新情况，房价反弹压力增加。”上述接近广州国土局的知情人士称，在当时的市府常务会议中，有物价局人士提出了这一观点，故会议决定必须采取多种措施，防止价格走势出现反弹。
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