[摘要] 全国所有城市相继在“十一黄金周”期间推出房展期望能在“银十”开一个好头，当然珠海也并不例外，但幸运的城市还是较少，除了珠海之外，很多城市十一房展并未达到所预期的效果。如今，黄金周已经离我们而去，“金九”也并不给力，“银十”路在何方？未来珠海楼市发展又将如何？不妨引发我们的三大猜想。
编者按 所有城市相继在“十一黄金周”期间推出房展期望能在“银十”开一个好头，当然珠海也并不例外，但幸运的城市还是较少，除了珠海之外，很多城市十一房展并未达到所预期的效果。如今，黄金周已经离我们而去，“金九”也并不给力，“银十”路在何方？未来珠海楼市发展又将如何？不妨引发我们的三大猜想。
猜想一：“金九”楼市“旺季不旺”“银十”继续中庸
在传统定义上的楼市旺季“金九”今年的成色略显不足，统计数据显示,十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套,环比8月前三周的61309套,下降了10%。业内人士分析认为,开发商降价动力不足、政策压力上升,导致市场有效需求减少,9月楼市整体表现平淡。
9月份珠海的楼市似乎也并未有太多动作，除了在十一前，几大楼盘同时开盘和认筹等为十月蓄力的动作外，在9月更多的时间里，并没有太多的活动和优惠，消费群体的购房欲望也并不强烈，大多都呈现出保持观望的状态。已经成交的购房者基本分为刚需和投资两大部分。珠海的旺季“金九”并没有给人太多的印象就匆匆而过，成交量较8月有所降低，但相对保持平稳状态。
某房地产业内人士以“三无”来形容9月楼市的特征:“无热点,无降价,无促销”。尽管9月楼市成交平平,但开发商拿地热情居高不下,引发房价上涨的预期。业内人士预计,开发商下半年大肆拿地,为了保持优良的现金流,未来可能仍会采取跑量方式,对短期楼市的成交将起一个助推作用。但开发商不可能像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式,只会小幅度、阶段性地促销,一方面保证成交量,一方面保持价格的平稳。
而珠海的房展举办却显得非常成功。10月2日，为期三天的珠海2012秋季房车嘉年华在市体育中心落下帷幕。记者从活动主办方获悉，活动现场共成交住房506套、汽车1050台，再次显现出黄金周对大宗消费的拉动作用。
反观各大一线城市，虽纷纷推出房展来促进成交，但是效果并没有预期那么好，例如北京，广州，上海，深圳等一线城市，在房展上并没有推出较大的优惠活动和措施，显得十分平淡。据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，这两天在一线城市举行的秋季房展会上，虽然人头攒动，真正的优惠却不多见，下降的成交量预示今年的金九银十似乎成色不足。
由此可见，虽然各大一线城市在“银十”国庆黄金周的楼市并不理想，但是在珠海却得到意外的收获。但是伴随的整体大市场的走势，珠海恐怕也会受到一定的影响，虽然在房展上取得了“开门红”，但是后续恐怕会有所乏力，预计将会继续保持健康的平稳状态。
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