[摘要] “金九”已过，“银十”近半。昨日上海又现“地王”，不过土地市场的热度并未在楼市中得到反映。截至昨日，已经有11家上市房企发布9月份销售业绩及前三季度销售总额，从数据来看，“金九”成色并不明显，甚至不少房企销售数据环比下滑。
“金九”已过，“银十”近半。昨日上海又现“地王”，不过土地市场的热度并未在楼市中得到反映。截至昨日，已经有11家上市房企发布9月份销售业绩及前三季度销售总额，从数据来看，“金九”成色并不明显，甚至不少房企销售数据环比下滑。业内预计，由于9月份新增住宅供应量大增，而销售量走低，“银十”量价大涨的可能性很低。
四季度土地成交 或达到去年同期水平
地王再现，无疑给旺盛的土地市场再加上了一把柴。有数据显示，三季度土地市场出让金环比大增355.7%，土地市场已现全面复苏。
据悉，近日，上海连续推出五宗地块进行拍卖，其中“三地连拍”，出让金达56.78亿元，超过上海9月全月出让金六成。
珠三角市场也不甘落后。10月8日，万科以6.5亿元竞得桂城街道A14街区C地块，楼面价1834元/m2，溢价1.7%。9日，保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块。据了解，连续5天，南海国土局将有13宗地块相继出让。
9月底，广州房管局也在一天的时间推出了位于广州中新知识城六宗宅地，总建筑面积累计达到127万平方米。这些地将在10月底拍出。
三季度一线城市 住宅土地出让金环比大涨
事实上，土地成交已经连续5个月环比增长。光是10月9日一天，就有金融街、招商地产、首开股份等大型房企同时发布拿地公告。
根据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%。而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的值。
链家地产市场部张絮对记者表示，三、四季度是土地供应的旺季，开发商拿地热情上升，大型房企拿地补库存的意愿较为强烈。此外，政府也推出大量优质地块吸引企业拿地，从而进一步推动了土地溢价率的上升。
中原地产研究部总监张大伟分析认为，从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有差距。
“四季度土地成交或有望达到甚至超过去年同期水平。”张絮表示。
也有反对的声音指出，目前开发商资金链紧张的情况并没有明显改善，住宅用地市场仍未走出低谷，房企拿地仍需谨慎以待。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
