[摘要] 据媒体报道，今年前三季度，珠海货币信贷总量保持稳定增长，房地产开发贷款继续受控，购房贷款则随着房地产销售市场回暖增势回升。9月末，珠海个人购房贷款比年初增加14.7亿元。珠海个人购房贷款猛增，是否对房价有明显的助推作用？
编者按：十一黄金周本该是每年楼市的一个小高潮节点。但珠海今年的黄金周并没有呈现预期的火爆，楼市成交情况并不理想，出现了淡季不淡、旺季不旺的情景。经历了二季度的以价换量潮以后，市场成交明显上升，购房者信心较为平稳，大部分开发商也缓解了资金压力。“银十”过半，珠海房价在成交低迷的情况下却有抬头的迹象。
据媒体报道，今年前三季度，珠海货币信贷总量保持稳定增长，房地产开发贷款继续受控，购房贷款则随着房地产销售市场回暖增势回升。9月末，珠海个人购房贷款比年初增加14.7亿元。珠海个人购房贷款猛增，是否对房价有明显的助推作用？
9月末珠海个人购房贷款猛增
据报道，今年前三季度，珠海货币信贷总量保持稳定增长，9月末，中外资银行业机构本外币各项贷款余额1929.9亿元，同比增长20 .2%.据悉，短期贷款主要为扶持中小企业发展，而中长期贷款则主要针对重大项目建设，其中，房地产开发贷款继续受控，房企业开发贷款比年初减少3.9亿元，而个人购房贷款则比年初增加14.7亿元。
值得一提的是，房地产开发贷款继续受控，购房贷款则随着房地产销售市场回暖增势回升。9月末，珠海市中外资银行业机构房地产各项贷款余额比年初增加10 .8亿元，同比增速1.1%.其中，房地产开发贷款比年初减少3.9亿元；购房贷款比年初增加14.7亿元。
9月居住价格同比上涨2.3%
据国家统计局公布的数据，2012年9月份，居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。
9月份，居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.4%；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨0.4%；消费品价格上涨0.4%，服务项目价格上涨0.3%。
居住价格同比上涨2.3%。其中，住房租金价格上涨3.2%，水、电、燃料价格上涨3.2%，建房及装修材料价格上涨0.2%。
据测算，在9月份1.9%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.2个百分点，新涨价因素约为1.7个百分点。
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54城市新房成交量上周环比猛涨
统计数据显示，上周（10月8日至10月14日）54个主要城市新房成交量合计为59929套，较十一黄金周环比上涨了210%，已基本恢复到节前水准。据了解，最近25周仅有8周的成交量超过6万套，长假后周的成交量可以说已经恢复到比较高的水平。
上周监测的40个城市中，半数城市同比增长，仅厦门成交环比略有下降，其余城市均有大幅增长。与去年同期相比，20个城市周均成交同比增长，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅，达到275.37%。重点城市周均成交同比涨跌各半，南京涨幅，为34.91%；而天津跌幅，为21.45%。
销售回暖 各地房企资金压力缓解
从房地产开发来看，当前各地银行业金融机构对于房地产贷款的支持主要体现在中小户型、中低价位普通商品住房的建设上。部分银行对于因为市场因素暂时出现资金周转困难的房地产开发企业，也在控制风险的基础上，满足其合理的信贷资金需求。因此，从目前市场情况看，大部分符合信贷要求的房企仍然能够获得银行的信贷支持。
与此同时，销售回暖使房企的资金压力得到极大缓解。与去年下半年库存不断积压、资金持续恶化相比，今年3月楼市回暖趋势已经明确，大部分企业处于去库存状态，特别是二三季度楼市销售不断创下年内新高，已经极大改善了房企的生存环境，部分房企甚至已经提前完成了全年的销售任务。中原地产数据显示，8家公布销售计划的品牌房企，前9个月的平均销售计划完成率已经达到81%，招商地产、中海地产已 过年度销售计划。
正是由于项目周转顺畅、销售压力减轻，当前楼市“以价换量”已经结束，尤其是在土地溢价已经出现上涨的情况下，开发商对利润的要求将超过上半年，这使得四季度继续大规模降价的情况几乎难以出现。
总体来看，信贷作为对楼市影响最为关键的因素之一，在近几个月内保持了平稳增长。业内人士普遍预计，如果信贷继续保持当前状态，未来成交量还将维持平稳。一旦信贷出现松动，市场则难免再有上涨。不过，在整体调控政策依然偏紧的背景下，未来房价不会出现快速反弹，而有可能维持小幅上涨的状态。
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开发商以价换量阶段或结束？
统计数据表明，国庆长假期间，54个城市在黄金周前7天合计签约约1.6万套，环比降幅为70%。其中北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期网签量。
实际上，楼市成交自进入9月以来就异常冷清，在传统“金九”销售旺季，包括北上广深在内的各大一二线城市成交量均不理想。然而，与往年不同的是，面对羸弱的市场现状，开放商似乎异常淡定，即便在黄金周期间，大多数开发商折扣力度非常小，且优惠活动持续时间也比较短。
有部分房企，不但未在黄金周采取“以价换量”策略，甚至调高楼盘价格，这进一步加重了购房者观望情绪。
中国房地产学会副会长陈国强就此表示，目前市场上确实存在提价现象，这主要是由于部分开发商前期销售情况良好，没有资金压力，且前景预期乐观。
从近日房企公布三季度报来看，似乎也佐证了这一点。以万科、保利、招商等知名房企为例，在前三季度都取得了不错的业绩，其中世茂已经完成了全年销售目标，保利也已接近全年目标。
珠海楼市态势平稳
九月份，珠海楼市总网签量为730套，和八月份基本持平（729套）。从近几个月的走势来看，市场一直保持着平稳的态势，淡季不淡、旺季不旺。但从销售率来看，九月份市场加大供应量后，销售率也呈明显下滑。中原地产数据显示，九月份新增供应量2020套，消化557套，消化率仅为27.6%，仅为八月份的一半。
业内人士认为，九月份没有以往金九的火爆，但对于当前的世道来讲，成交量还算正常。一方面推货量大增使得销售率下降，另一方面前几个月刚需持续入市，当前市场有些后继乏力。在这种情况下，改善型产品持续面市，但总体消化率并不那么理想。
再加上近几月中央一直强调房地产调控不动摇，且首套房利率优惠收紧，市场观望情绪又现。金九银十并没有体现出预期的火爆。
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