[摘要] 11月楼市成交火爆，广州三大行同时报捷。梁燕明表示，单价在2.5万元/m2以上二手住宅成交占比自今年8月至今已呈现出逐月上升的态势。
2.5万元/m2以上占比超一成
今年11月高价位段二手住宅交投活跃度等结构性因素，对整体成交均价的影响进一步明显，而去年11月也曾出现类似情况。据合富置业成交数据统计，2012年11月单价在2.5万元/m2以上的二手住宅成交占比突破一成，达11.1%，而2012年9月单价在2.5万元/m2以上的二手住宅成交仅占9.2%而已。
梁燕明表示，单价在2.5万元/m2以上二手住宅成交占比自今年8月至今已呈现出逐月上升的态势。高价位物业成交个案主要集中在市中心核心区域的高素质楼盘，当中不少是占据稀缺景观资源的大户型物业，也有部分是位于市中心省级名校招生范围内的高素质小户型学位房。
珠江新城板块：环比增三四成
中原地产保利心语分行资深营业经理姚国斌指出，珠江新城板块11月二手住宅成交活跃，其分行11月环比10月二手住宅成交量增长三四成，成交均价上涨5%~6%。而成交热门区域主要是珠江新城的中区和东区，由于大户型盘源较多，很受改善型客户的欢迎。
“金九银十”期间集聚的需求到11月开始大量释放，造就了11月二手楼成交佳绩。据姚国斌透露，11月二手房成交以自住型客户占大部分，其中以改善型客户为主，投资客约占三成。珠江新城盘源以大户型为主，盘源总量较少。其中，以总价300万~500万元、面积100~160平方米的二手房热捧。
天河北板块：婚客占四成
中原地产金海二分行高级营业经理耿伟表示，天河北板块11月二手住宅成交量比10月约上升一成，成交均价基本与10月持平。由于年底新婚及其他“刚需”客的需求集中释放，11月成交的二手房中有五六成属“刚需”客购买，而婚房更占总量四成多，其次改善型客约占二成，投资客占一二成。目前，该板块盘源不多，而其中以三房为多数，买家反价不多，部分买家甚至可接受5%左右的降幅。总价150万~250万元之间、80~120平房米的两房和小三房的买家关注度。
华南板块：自住型买家占大多数
据中原地产兴南大道分行营业经理黄志伟透露，华南板块分行11月二手房成交量非常活跃，相较10月份成交增长约四五成，成交均价约有1000元/m2的上升。
11月成交的二手房多集中在雅居乐花园、星河湾等大盘。目前华南板块业主放盘量依然较少，而总价约150万元、80~100平方米的两房和小三房目前受二手房买家关注，成交量也。
东风东板块：学位房
在传统二手楼备受热捧的越秀东风东板块，中原地产梅花路分行营业经理张润华表示，11月份的成交总量虽比10月略微下滑，但成交总量依然较大、活跃度高，成交均价也约有10%的上涨。东风东板块目前仍然以学位房较受欢迎，如锦城花园、东风广场等楼盘11月的成交相对较多。
中原地产张润华透露，由于改善客开始积极入市，年底二手房需求依然火热。“刚需”客目前占比约两三成；改善客则约占五成，而投资客仅占一成左右。现阶段东风东板块盘源很少，特别是优质学位需求房更为突出。而总价200万元左右的两房和350万~400万元之间的三房二手房客户欢迎。
从满堂红成交数据看，越秀区杨箕、东风东大型楼盘录得不错的成交，如锦城花园、富力东堤湾以及万科金色家园等中高端的学位房均有成交，成交以80~90平方米的物业为主，成交均价达到30000元/m2以上。
江南大道南、宝岗大道板块：反价现象较多
中原地产江燕分行营业经理胡永坚指出，江南大道南板块11月成交相对活跃，成交量环比10月约有两三成的增加，成交均价有3%~4%的上涨。目前“刚需”买家入市较积极，约占七八成，“刚需”客赶在年底购房置业令11月二手成交火热，其中有近两三成为婚房置业。目前该板块盘源较少，业主心态较强，反价较多，但幅度只有2%~3%。现阶段，江南大道南板块总价70万~100万元的二手房比较受欢迎。
合富置业宝岗分行主管林梓杰表示，目前，宝岗片区南北广场及宏宇广场二手均价约1.8万~1.9万元/m2，置业群大多数是楼梯楼换电梯楼的改善型买家，而货量较多的是电梯楼三房，均价约1.7万~1.9万元/m2，适合预算充裕的置业人群。
东圃板块：放盘价短时间飙升10万
合富置业天河广场分行主管冯志聪表示，东圃板块现时成交较理想，主要因为客量多、价格适中且地理位置佳、交通配套完善，吸引很多来自天河北或者黄埔区的客户前来置业，目前，天河广场均价约1.3万元/m2左右，比前2个月有所，其中106平方米的三房单位，业主早前放盘价为120万元，目前已经升至130万~135万元。
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