[摘要] 根据中指研究院发布的房地产价格指数报告，2012年珠海每个月的一手房均价都是略高于万元，每个月均价几乎保持稳定，相差也就几十元。
2012年年初，急着结婚的小王在犹豫了许久后，决定出手购入位于新香洲的一套小户型住宅，“那会，朋友都说，我买早了。”但到了年底，王先生发现，“其实，房价与年初相差不大。”
2012年年初，急着结婚的小王在犹豫了许久后，决定出手购入位于新香洲的一套小户型住宅，“那会，朋友都说，我买早了。”但到了年底，王先生发现，“其实，房价与年初相差不大。”
与房价的“波澜不惊”相比，成交方面，上下半年的成交虽说不上“冰火两重天”，但5月份时还是出现“分水岭”，一直徘徊在两三百套的成交量，在5月份创下单月新高，随后月均成交量达到750套左右。
成交：5月份现“转折”
记者从珠海市住规建局主办的珠海商品房预(销)售专网了解到，去年1月份一手房住宅网签成交为230套，2月份为250套，3月份为357套，4月份为311套。直到5月份，成交量突然上升至800套。6月份为743套，7月份为645套，从8月份开始至11月，成交量持续回升。
“从5月份后，成交量的逐月回升，这与刚性需求的释放有着极大的关系。去年11月份珠海推出‘双限令’，很多购房者总觉得还能再等等，持观望态度，开发商也不敢盲目推盘和销售，供需双方的心态还是比较保守，所以使得前4个月的网签量较低。”业内人士分析。
该业内人士告诉记者，“自2010年以来，国家调控政策不断升级，差别化信贷政策深化，刚需已经观望了近两年时间，开发商在五一、国庆等期间推出降价促销措施，部分刚需和改善型需求刺激入市，市场成交状况得到改善。这也是5月份后，珠海的网签数量稳步回升的原因。但因为政策调控并没有放松，观望的情绪并没有完全打破，所以成交还是控制在七、八百套左右。”
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