[摘要] 珠海市教育局一份最新的对小户型房产和二手房产的通知，令珠海房地产市场刮起一股旋风。曾经炙手可热的“学区房”将面临什么样的处境？昨日多家地产界人士接受记者采访普遍认为，新的政策将有效解决学区房的盲目高价现象，学区房或将回归正常价值。而部分现有不足50平方米学区房的业主表示：“出手是目前的首选。”
■预测
可遏制的投资
“出台的这个新政是合理的、公正客观的。随着市区人口不断增加，教育资源尤其是优质教育资源配套跟不上，家长通过购买小户型房产和二手解决孩子上学问题，也使得一些投资客将频繁转手，造成区域内学位紧张，影响区域内有学位需求的老住户权益。”
一位业内人士认为，有些针对学位而设计的面积过小的户型不适合居家生活，新政对这一类的新房销售肯定有影响，对已占用学位的二手影响更大，现在谁接手就会砸谁手里。
分析人士预测，价格被炒高的主要集中在文园中学、紫荆中学、实验中学等学校附近。部分小面积房产已转手六七次，最初的房东仍住在里面，而买房的人只要求得到附近的学位。“新政主要针对转手，有助于遏制现在市民对二手投资的冲动。”
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