[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地，总供应面积1770966.343平方米，环比下降42.84%，同比下降7.07%；上半年珠海土地市场成交35宗土地，总成交面积1585518.872平方米，环比下降48.75%，同比下降50.92%...
编者按 进入2013年，珠海楼市延续2012年翘尾行情，呈现一片火热景象，上半年珠海主城区各月网签成交量均维持在高位水平，较之去年同期有较大幅度的增长。据珠海房天下数据监控中心统计，截止至6月30日，上半年珠海主城区网签成交4137套，其中住宅3921套、商业用地1套、写字楼215套。相对于二级市场回暖迹象，一级土地市场似乎“慢了半拍”。纵观2013年上半年珠海土地市场，交出了“36推地35成交”的成绩单，土地供应量及成交量均呈回落现象，且多以底价成交。
土地出让是珠海财政收入的重要来源，从1月份开始，政府陆续在西区及横琴区推出商住性用地或综合性用地，在一定程度上缓解了财政压力，政府的“推地心切”不难窥见。业内分析房地产调控政策的持续将会对珠海土地出让产生不利影响，政府下半年将加快土地出让，确保财政收入不会过分缩水。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地，总供应面积1770966.343平方米，环比下降42.84%，同比下降7.07%；上半年珠海土地市场成交35宗土地，总成交面积1585518.872平方米，环比下降48.75%，同比下降50.92%；上半年珠海土地市场成交金额843460.4712万元，环比下降6.21%，同比上涨149.82%。
其中1月推地4宗成交9宗，2月推地3宗成交3宗，3月推地6宗成交4宗，4月推地10宗成交4宗，5月推地5宗成交11宗，6月推地8宗成交4宗。
一、上半年珠海土地供应情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地，共1770966.343平方米，环比下降42.84%，同比下降7.07%。新增供应的36宗地块中有18宗为工业用地，工业用地仍为主要推地类型。资料显示，位于金湾、珠国土储2013-12号地块于6月28日终止拍卖，该地块土地用途为住宅、商业，这也是今年以来终止拍卖的土地。
●土地供应结构
2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地。其中工业用地18宗，共805680.093平方米；商住用地7宗，共511364.1平方米；综合用地4宗，共213048.44平方米；住宅、商业服务业用地1宗，共10291.16平方米；住宅、商业性办公用地1宗，共83901.08㎡；商业性服务用地1宗，共13074.55平方米；住宅用地1宗，共119372.49平方米；旅馆用地1宗，共9760.1平方米；加油站用地1宗，共2474.17平方米；公用设施用地1宗，共2000.16平方米。
● 土地供应面积
从各区域土地供应面积看，西区新增供应25宗土地，共1276394.203平方米，占总供应面积的72.7%；主城区新增供应5宗土地，共168357.82平方米；横琴区新增供应6宗土地，共326214.32平方米。西区为珠海上半年供地大区。
值得关注的是，6月13日晚，珠海土地房产交易中心挂出拍地补充公告，对10日挂拍的珠国土储2013-14号地块和珠国土储2013-15号地块的容积率做了更改，以此规避禁墅令。
上半年珠海土地供应量稳中有升 经营性用地受热捧
2013年至今，珠海土地出让市场不断升温。在主城区土地日渐稀缺的情况下，西区土地得到市场的高度认可，供应量占珠海总供应量7成以上。从供应土地用途结构来看，工业用地依然是土地供应的主角，且主要集中在西区，而商住性用地也占了不小的比例。其中，6月10日，位于平沙、珠国土储2013-15号地块挂牌出让，宗地面积为157363.13平方米，为今年珠海挂拍的面积的商住用地。
对于上半年珠海土地出让情况，有业内人士分析认为，今年珠海土地市场形势平稳，香洲、斗门、金湾以及横琴新区等行政区及经济功能区均有计划出让经营性用地，在珠海今年已出让及计划出让的经营性用地中，除加大住宅用地的供应以稳定房价外，为促进珠海经济建设的全面发展，进一步加快区域配套服务设施的建设进程，同时也加大了对商业、酒店、办公等各种功能用地的供应量，以商业地产带动城市发展。
● 上半年各月土地供应情况一览
1月：4宗，共204463.015平方米。其中2宗工业用地，共61204.225平方米；1宗综合用地，共132967.63平方米；1宗住宅、商业服务业用地，共10291.16平方米。
2月：3宗，共128687.8平方米。其中2宗工业用地，共40248.1平方米；1宗商住用地，共88439.7平方米。
3月：6宗，共188241.57平方米。其中4宗工业用地，共146027.7平方米；1宗综合用地，共32453.77平方米；1宗旅馆用地，共188241.57平方米。
4月：10宗，共410861.142平方米。其中7宗工业用地，共182587.352㎡；1宗商住用地，共25000.22平方米；1宗住宅、商业性办公用地，共83901.08平方米；1宗住宅用地，共119372.49平方米。
5月：5宗，共470872.916平方米。其中2宗工业用地，共355232.866平方米；2宗商住用地，共113165.88平方米；1宗加油站用地，共2474.17平方米。
6月：8宗，共367839.9平方米。其中3宗商住用地，共284758.3平方米；综合用地2宗，共47627.04平方米；1宗工业用地，共20379.85平方米；1宗商业服务业用地，共13074.55平方米；1宗公用设施用地，共2000.16平方米。
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