[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计,2013年上半年珠海土地市场新增供应36宗土地,总供应面积1770966.343平方米,环比下降42.84%,同比下降7.07%;上半年珠海土地市场成交35宗土地,总成交面积1585518.872平方米,环比下降48.75%,同比下降50.92%...
三、上半年珠海土地成交金额情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计,2013年上半年珠海土地成交金额840360.3362万元,环比下降6.55%,同比上涨148.91%。其中各月成交总金额情况如下:
1月311363.2246万元;2月267852.4587万元;3月44361.9312万元;4月73584.61662万元;5月80381.78892万元;6月65916.4512万元。
从各区域看,横琴区成交金额为682035.9765万元,占总成交金额的80.86%;西区成交金额为140088.2606万元;主城区成交金额为21336.2341万元。由上表可知,受2012年年底翘尾行情的影响,1、2月份土地成交金额均超过25亿元,而从3月份开始,政府推地仍以低总价工业地为主,土地成交金额开始大幅回落。
而从以上数据可以看出,横琴区在上半年珠海土地市场可谓“独占鳌头”,虽仅有5宗土地成交,但多为单价高的商住用地或综合用地,土地成交金额占总成交金额八成以上。其中珠国土储2012-22号地块及珠国土储2013-01号地块地块均由华发集团分别以21.8亿元及26.43亿元竞得;而珠横国土储2013-02号地块为今年珠海成交单价地王,由珠海大横琴人才公寓建设有限公司以底价6800元/平、总价52353.4992万元竞得。
》》》2013年珠海成交单价地王诞生 底价6800元/平拍出
自2012年年底以来,横琴区的地块频频在土地市场上拍卖,业内认为随着横琴大开发的不断深入,基础建设也将陆续建成和完善,横琴土地市场火爆的局面将会持续,必将会有更多的优质地块推出市场。
值得关注的是,位于唐家湾、宗地编号为珠国土储2013-08号地块,该宗地面积为2474.17平方米,土地用途为加油站,最终由中海油珠海新能源有限公司以单价15630元/平方米(起拍价3100元/平方米)、总价3867.1277万元竞得,溢价3100万元,溢价率为404.19%,其地王级别的成交单价创珠海土地拍卖史上地块成交单价新高。
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