[摘要] 有行业人士分析认为，“钱荒”的出现将预示着今后一段时间内地的流动性宽松情形出现逆转。目前内地大部分房企，尤其是中小企业，银行贷款仍然是其主要融资来源。而随着此次银行的流动性紧缩超出预期，众多房企的银行贷款融资或将告急。
6月份，“钱荒”来袭，中国股市跌到点。6月24日，沪深两市市值在一天内蒸发1.34万亿元，200只个股跌停。此次银行间“钱荒”来势汹汹，会对与银行有着千丝万缕的楼市，产生什么样的影响呢？
有行业人士分析认为，“钱荒”的出现将预示着今后一段时间内地的流动性宽松情形出现逆转。目前内地大部分房企，尤其是中小企业，银行贷款仍然是其主要融资来源。而随着此次银行的流动性紧缩超出预期，众多房企的银行贷款融资或将告急。不少人预测，房企货款融资的告急，将会导致房价起落、土地降温及房贷利率改变等一系列的“蝴蝶效应”，这种效应成为事实性的概率有多高，会否影响到珠海的各大链条及刚需购房者吗？
钱荒？钱荒！
牵一发而动全身 “钱荒”时期到来引四大猜想
25日晚消息，为维护货币市场稳定，中国央行已向部分金融机构提供流动性支持。众所 ，在以往，流动性一增加，房地产行业就会走向“水涨船高“，银行业与房地产业已经紧紧地拴在了一起。6月钱荒的爆发，意味着银行业者几年的好时光受到了阻碍，各种潜伏的问题将爆发。央行的流动性支持提供暂时缓解其资金紧张，但房地产行业的终将受到波动。可以预测，上半年行业内的亢奋不在，下半年的房地产行业随着钱荒时期到来，或将出现四大效应。
效应一：土地市场预计转冷。近期部分房企疯狂高价拿地，土地不断拍出新高，地王频出新闻不止。此次政府的流动趋紧，本是以金融之手，通过市场的调节让资金流向最该去的地方，恢复经济结构平衡。如果疯狂高价拿地的房企如果没有良好的融资渠道供给所需的资金，将会踏上“卖子求生”的求生存方式，而土地市场的价格将会受其影响有一定程度的下跌。
效应二：楼市成交量将降温。2013年第三季度，银行面临钱荒，将不但收紧开发商的开发贷款，还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度，需求已经透支，楼市成交量下半年将明显萎缩。而七八月份又是每年的传统淡季，楼市成交量的降温似乎可以预计。
楼市降温？
效应三：楼价降温。由于房地产企业需要银行贷款进行资金周转才能保证资金链的顺畅，而银行贷款资源有限，房地产企业预计会采取降低房价的策略回笼资金以维持正常经营。另外，2013年中国商品房平均成交价格大约相当于10年前的2.5倍。这种涨幅是以流动性逐年提高为前提的。恰恰在2013年走到了拐点。
效应四：银行收紧首套房贷利率优惠。到年中，信贷额度吃紧，让各家银行也收紧了首套房贷的利率优惠。以往大部分为8.5折的首套房贷利率优惠，如今已被多家银行取消。 业内人士表示，如果目前资金流动性紧张局面得不到缓解，短期内各家银行收紧首套房贷利率优惠的趋势仍将持续。
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