[摘要] 唐家湾镇作为南中国海岸上的百年文化古镇，有"与近代文明伴生的南中国海第一湾"之誉，自2009年至今，唐家湾珠海市情侣北路(南段)已诞生三个地王，其中格力海岸已在销售，其余两个地王项目正在进行前期规划施工。近日，随着《珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划修改》的发布，再次引发了对唐家湾三大地王项目的讨论。
编者按：唐家湾镇作为南中国海岸上的百年文化古镇，有"与近代文明伴生的南中国海湾"之誉，自2009年至今，唐家湾珠海市情侣北路(南段)已诞生三个地王，其中格力海岸已在销售，其余两个地王项目正在进行前期规划施工。近日，随着《珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划修改》的发布，再次引发了对唐家湾三大地王项目的讨论。
6月8日，珠海市住房和城乡规划局网站挂出《珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划修改》（下称规划修改），规划修改显示，珠海市情侣北路（南段）临近保利唐家湾项目一原待定用地更改为二类居住用地。（详情点击《珠海情侣北路（南段）一待定用地更改为二类居住用地》）
同时，规划修改内容中还提供了公共服务设施及市政公用设施的具体参数（部分）：中学1所，小学2所，幼儿园4处；医疗设施1处，休憩广场3处，文化中心1处，体育公园1处，门诊部1处，肉菜市场1处；110KV变电站1处，公共加油站1处，公交首末站1处，污水泵站2处。
纵观整个规划，总部经济用地及二类住宅用地占了大部分区域，其次便是公园用地，可见在兼顾了高新经济发展和居住的同时，非常注重环境因素。但在规划修改中，我们还看到，规划中有两宗地块属一类居住用地，与国家之前所制定的“禁墅令”有违背的地方。此前，国家为了抑制开发商大量建设别墅的现象，制订了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，其中关于住宅项目中有一项明确规定，“容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”。因此，情侣北路(南段)除还有一块待定用地外，这两块一类居住用地的未来也充满变数。
下面，我们就来结合规划修改，一览三地王的优劣，品三王争霸风云。
保利：唐家之“蜀国”坐享经济便利而忧电站之扰
从图上便可首先看到保利地块附近大片的淡紫色区域，这正是总部经济用地。所以保利最明显的便是地缘优势，优先得到未来总部经济用地区域企业的青睐，正如三国中的蜀国，倚仗天府沃土，全无基本温饱之忧，且蓝湾智岛项目已经开建，保利近期工程动作加快想必也是为了更好地发挥这一优势。规划修改中所提到的2小所学中便有一所位于项目东北方向，并紧邻项目，这一优势也不可忽视。
而保利的蛮夷之痛便是位于小学东侧的整个区域的110千伏变电站，届时发展所用的高压电线的搭建势必会给项目带来不少困扰。同时，保利项目地块的景观较其他两者也稍逊一筹，这是无法改变的硬伤。
保利唐家湾项目开发现状：
据小编3月17日现场踩盘发现，2012年唐家湾地王项目目前工地未有动工迹象，仅完成了工地围墙施工。据小编了解，该项目于2013年2月21日进行第二次项目环境影响评价网上公示，项目总投资约3亿元，计划分三期建设，2013年8月开始施工，首期竣工于2015年6月，2017年底完成三期的建设，该项目建成将新增商品房建筑面积约为29万平方米。 》》详细
保利唐家湾项目工地（2013年3月17日拍摄）
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