[摘要] 本月随着各项楼市数据的出炉，今年楼市的上半程正式结束。记者结合这些楼市数据及专业机构的市场研报，对下半年楼市走势进行了分析。整体来看，下半年或将出现政策持续收紧，土地交易活跃，供应量大增，房价稳中有升的趋势。
房价涨
房价：购房者价格预期有调整 房价稳步上涨
今年上半年成交大涨的同时房价也在稳步上升，上半年一手住宅均价为5636元/m2，比去年上半年上涨了11.2%，比去年下半年上涨了5%。上半年各月房价虽然涨跌互现，但总体依然是稳中有升，并在6月份达到限价以来点5736元/m2。
从去年底以来，开发商的促销力度也在明显减弱。世联地产中山市场研报认为，目前价格坚挺，经过上半年的火热成交后，购房者的价格预期将有所调整。
而中山中原也认为，随着下半年中大面积的单位供应增加和改善型客户比例增加，相应的成交价格也随之上涨，整体成交价格将保持在6200元/平方米以上，环比去年上涨幅度为10%左右。
供应增
供求：供应量持续高位 改善型产品占比增加
除了政策面的影响外，供求关系是影响楼市走势的最根本因素。长期以来中山楼市一直呈现供求两旺的局面，一方面供应量居高不下，另一方面成交量在珠三角也名列前茅。
今年上半年延续了去年下半年以来的回暖走势，上半年的一手住宅成交套数和面积同比均大涨了六成多，相比去年下半年也有6%左右的升幅。中山中原的统计数据显示，2013年上半年住宅存量为48047套，与去年末相比下降了14%。
成交量大增也带动开发商加大了供货力度，中山中原认为，下半年市场供应将会出现一个较大的增幅，住宅的存量将一改上半年下降的情况出现上涨。
而从需求角度来看，中山中原认为，由于上半年大量地消耗了刚需型客户，并随着下半年市场供应的产品比例也偏向改善型产品的趋势，预计下半年改善型需求的客户比例会有所增加；由于改善型客户增加，他们更追求产品的品质,因此，品牌开发商及优质楼盘将会更有优势。
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