[摘要] 进入7月以后，珠海楼市就陷入了“尴尬”境地。一方面，新房与住宅成交量不断呈下降之势（八月前三周仅成交301套），成交低迷情绪蔓延楼市，购房者入市积极性、开发商开盘积极性普通都较低；而另一方面，房价却一如既往，“一枝独秀”，一路上扬。
进入7月以后，珠海楼市就陷入了“尴尬”境地。一方面，新房与住宅成交量不断呈下降之势（八月前三周仅成交301套），成交低迷情绪蔓延楼市，购房者入市积极性、开发商开盘积极性普通都较低；而另一方面，房价却一如既往，“一枝独秀”，一路上扬。
房价一路上扬
7月珠海房价延续上涨势头，住宅均价12625元/平，同比上涨7.94%。具体到价格上，一年间，珠海楼市均价竟有3430元的涨幅。这就是说，一套100平左右的房子在珠海一年大约涨价三四十万元，这差不多相当于能够在小城市里购买另一套小户型房子，算来令人咋舌。
两难之处就在于很多人非但买不起，而且也等不起。对于许多珠海市民来讲，工资上涨的数永远追不上房子一年蹿涨的价值，而仅靠收入又很难供得起一套房子。从买房压力到“等降”的高额成本，越调越涨的房价给予购房者的是无可奈何的“明知故犯”。
谁都知道房价降不了，可是太高的房价-收入比导致购房者们只能眼睁睁付出高昂的代价等待一个买得起房的机会。所以，被预期“降不了”的房价已经引发了公众焦虑的同时，种种趋势又显现下半年珠海房价上涨又呈必然之势，无不令人哀叹，买不起也等不起。
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理由一：“金九银十”到来或将拉开抢房大幕
九、十月份作为传统的楼市销售旺季即将到来。“金九银十”的头衔非浪得虚名，意是指：一方面由于进入下半年开发商开始发力冲刺全年销售目标，新房上市量和优惠将开始增多；另一方面，相比十一、十二月份，九、十月份无论在房源可选性还是看房气候上都是购房者选房的绝佳时期。
“金九银十”到来或将拉开抢房大幕
从目前的市场销售情况来看，尽管楼市整体处于下滑状态，但是个别项目的销售进度已经提前迈入“金九”，部分项目已经出现“捂盘”，万事俱备就等九月到来，各种八月折扣、开盘预热硝火将打响。“金九银十”的星火已经在一些区域率先燃了起来，抢房大幕也悄悄开启。
此外，由于珠海7、8月份开盘量都比较“保守”，造成了市场供货的暂时断档。而这两个月许诺的几十个项目或将集中在8月末以后向市场释放，购房者的选择范围也会加大。
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理由二：单一政策难抑房价上涨
2013年，面对楼市调控，当部分城市于限购、限价二选一的时候，珠海市赫然选择了“限购＋限价”的“双限”政策，成为国内实行“双限”政策的城市，引发市场各方关注。但是，结果不竟如人意，房价上涨之势仍然难以阻挡。
楼市调控成浮云
根据房天下监测中心统计，2012年5月-2013年7月的房价从5月份开始，一路持高，远远超过了限价的11285元/㎡，维持在12000元/㎡左右。当初来势汹汹的“双限”政策似乎已变成了“一纸空文”，
业内人士认为，如今的房地产市场较以前已经发生了变化，当下市场需求主体主要是刚性和改善性需求。要解决这部分需求，需要从长远的、外围的改革来解决。因此抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招灵”是不够的，楼市要想退烧还需要对症下药，只有打出财政、金融、土地等各项政策综合治理的组合拳，把短期调控和长效机制有效地结合起来，才是给楼市降温的特效药。
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理由三：开发商根本不差钱
“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”8月14日，在2013博鳌房地产论坛上，华远地产股份有限公司董事长在谈到房地产融资情况时扔出这一句，一语惊人。
他表示，今年房地产商似乎没有人喊缺钱，要钱都是想再扩张，加速扩张的人则是需要更多的钱。现在房地产商真正讨论钱的问题是讨论那钱贵和不贵。
开发商们，你们赢了。
“你要拿稍微贵点的钱，可能满大街都是，就是恨不得投行、信托什么都追着你，问你要不要钱。”他说。他表示，好的企业寻求融资价格偏低一点的，如果能拿到银行贷款标准利率的话，要比市场融资的钱低得多，所以成本是最主要的。
于是就有很多企业到境外去拿了很多钱。比如说在香港上市的几家公司，龙湖拿了60到80个亿，建业也有十几亿美元，万科等都是，凡是有境外渠道都从境外拿，境外利率才百分之二点几、三点几，高的也才百分之五点几，比银行标准贷款利率还低。初步计算，这几家境外上市公司拿到的钱超过600到800亿元，这是非常大的数。
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理由四：面粉卖得火 面包怎会不贵？
高地价不是高房价的因素，但高地价无疑会推高房价。土地资源有限，而房企拿地就像人要吃饭一样，又不能不拿，如果没有一定的规制，地价只会越来越高，各地频处的“地王”就是例证。
地王频出推高房价
同样，如果不能保证政府将高额的土地出让收入，相当比例地“羊毛用在羊身上”，房价也就会随着地价水涨船更高。而地方政府，总是乐于见到地价越来越高的，因为除了直接的卖地收入外，随之而来的楼市火热也会助推房产类税收猛增。对于珠海而言，7月2日，广东客商汇以15890元/平方米竞得横琴地块，夺得新地王，其地价已比7月珠海（新建）住宅平均价12625元/平方米高出3265之多。
华融琴海湾销售员陈先生在开盘日记者询价时，主动提起了实时拍卖的横琴地王：“你知道那块地么？听说拍出了16000元/平方米的楼面地价。我们这里虽然还没开盘，但价格肯定……“意思再明白不过了，陈先生最后提及，“三年后横琴地王开盘，肯定要涨到5万元/平方米。”
没错，“面粉”是”土地“，“面包”是”商品房“，面粉材料贵得让人咋舌，面包贵也就在情理之中了。
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理由五：楼市“狂”优惠 电商团购省心省钱
珠海楼市进入“下半场”，成交涨跌情况“不淡定”，倒逼开发商让利。据了解，进入下半年以来，优惠楼盘开始增多，房天下电商团购优惠给力，给购房者带来切实利益。
8月17日，珠海房天下大型看房团再次起航，本次看房团房天下将携手上10个折扣楼盘 。品牌央企保利香槟珠海房天下额外99折，时代山湖海参与看房团可获1000会所体验金和购房礼包，中海桃花源、锦绣海湾城也各有额外优惠。
珠海房天下电商团购
此外，房天下合作的电商团购楼盘也将亲临助阵。翰林金寓高校物业团购额外优惠5000元，世荣名筑房天下团购钜惠全部房源95折，8月15日，珠海“新房通”产品正式上线！珠海房天下携手金地门道给购房者提供房天下优惠：1万抵额外98折优惠，在售26套房源在全款93折的基础上，额外再提供98折的优惠，势必再掀电商风云。
小结：等还是买是个问题？
买了，怕跌；不买，怕还要涨。对此，业内人士建议购房者，买房自住不要看大势，要关注个人居住需求，“每个人的可买项目和可置业区域都是有限的，买房要关注项目、户型面积等微观市场”。“多重项目、多研究开发商的背景信息。就像炒股一样，多炒个股，少炒大盘”。
建议具有居住需求的购房者“抓紧时间，多下点工夫，多跑跑，多看看，多聊聊”，他认为，对于刚需购房者来说，只要有能力，任何时候买房都是好时机，不过，如果将房产视为投资品，则需要在投资的同时考虑到可能的政策风险和资金风险。
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