[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，截止至8月31日，2013年8月珠海土地市场新增供应21宗地块，共1243521.619平方米，环比上涨238.83%，同比上涨1135.5%；8月珠海土地市场成交4宗地块，总成交面积113399.15平方米，环比下降74.99%，同比上涨100%；8月珠海土地市场成交金额6480.7944万元，环比下降98.89%，同比上涨100%。
编者按 进入8月，珠海楼市表现差强人意，购房者观望心态再度出现，双方博弈再陷僵持，成交走势相对疲态。在这个楼市的传统淡季，开发商们也使尽浑身解数，各种优惠层出不穷，除了期望在销售上谋求突破之外，也为即将到来的“金九银十”预热，据珠海房天下统计，9月珠海及周边预计将有20个项目开盘或加推。而土地市场方面，虽然8月珠海仅有4宗土地成交记录，但政府却推出21宗地块逾124万平，其中西区占18宗逾87万平，将为“金九”珠海土地拍卖的主战场。
》》》57亿!7月珠海卖地钱创新高 横琴占9成拍出"双地王"
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截止至8月31日，2013年8月珠海土地市场新增供应21宗地块，共1243521.619平方米，环比上涨238.83%，同比上涨1135.5%；8月珠海土地市场成交4宗地块，总成交面积113399.15平方米，环比下降74.99%，同比上涨100%；8月珠海土地市场成交金额6480.7944万元，环比下降98.89%，同比上涨100%。
一、珠海土地供应情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年8月珠海土地市场新增供应21宗土地，供应面积1243521.619平方米，比2013年7月供应土地增加了873241.739平方米，环比上涨238.83%，同比上涨1135.5%。
●土地供应结构
从供地类型看，工业用地9宗，共4489335.939平方米；办公、商业用地5宗，共253661.78平方米；商住用地4宗，共1208573.13平方米；文化创意产业及商服用地1宗，共130173.16平方米；艺术传媒（含配套商业设施）用地1宗，共156991.91平方米；农贸市场用地1宗，共4785.7平方米。
●各月土地供应统计
从各区域看，西区新增供应18宗土地，共878479.969平方米，占总供应面积的70.64%，其中8宗工业用地、4宗商住用地、4宗商业办公用地、1宗艺术传媒用地、1宗农贸市场用地；横琴新增供应2宗土地，共226024.25平方米；主城区新增1宗土地供应，共139017.4平方米。
其中，8月31日，珠海高栏港挂拍5宗地块，其中1宗为商住用地，宗地面积72275.94平，起拍价2600元/平，起拍价创下高栏港商住用地起拍价新高，且为近3年来高栏港挂拍的第2宗商住用地；另外4宗为商业办公用地，总面积达157810.69平，起拍价均为3600元/平，也创下珠海高栏港土地挂拍起拍价新高。
》》》海高栏港挂拍5宗地块 其中1宗商住用地4宗商业办公用地
二、珠海土地成交情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，截止至8月31日，2013年8月珠海共有4宗土地成交记录，总成交面积113399.15平方米，环比下降74.99%，同比上涨100%；土地成交金额为6480.7944万元，环比下降98.89%，同比上涨100%。
●土地成交结构
从土地成交类型看，工业用地3宗，成交面积100726.55平方米；商住用地1宗，成交面积12672.6平方米。
●8月珠海各区域成交情况
从各区域看，仅西区有土地成交记录，成交金额为6480.7944万元，主城区及横琴均零成交。数据显示，8月珠海仅有1宗商住用地进行拍买，该地块位于平沙、挂牌序号为13090号，最终由珠海鸣志房地产有限公司以底价3042万元竞得；该地块此前已闲置21年，于1992年由珠海市平沙房地产开发公司竞得。
》》》珠海鸣志房产公司底价3042万拿下平沙一闲置21年商住用地
●各月份土地成交统计
三、珠海土地成交金额情况分析
8月珠海土地成交金额为6480.7944万元，环比下降98.89%，同比上涨100%。从土地类型看工业用地成交金额3438.7944万元；商住用地成交金额3042万元。
●各月份土地成交金额统计
由上表可以看出，土地成交金额在7月达到顶峰之后，8月大幅回落，且跌到今年的水平。
四、8月珠海土地环比、同比涨跌幅分析
●环比涨跌幅分析
2013年7月新增供应6宗土地，共370279.88平方米，2013年8月新增供应21宗土地，共1243521.619平方米，环比上涨238.83%；
2013年7月成交8宗土地，共453342.14平方米，2013年8月成交4宗土地，共113399.15平方米，环比下降74.99%；
2013年7月土地总成交金额576855.3184万元，2013年8月土地成交金额6480.7944万元，环比下降98.89%。
●同比涨跌幅分析
2012年8月新增供应3宗土地，共100648.891平方米，2013年8月新增供21宗土地，共1243521.619平方米，同比上涨1135.5%；
2012年8月成交0宗土地，共0平方米，2013年8月成交4宗土地，共113399.15平方米，同比上涨100%；
2012年8月土地成交金额0万元，2013年8月土地成交金额6480.7944万元，同比上涨100%。
五、小结
为迎接即将到来的“金九银十”，8月的珠海土地供应市场再度活跃起来，推出21宗地块逾124平，无论是推地宗数或供应面积均为今年之最；从供应结构看，低总价的工业地块仍然是主要供地类型。土地成交方面，因7月政府推地少供应量低，导致8月仅有4宗地块有成交记录，成交金额也跌至今年新低。
数据显示，9月将有12宗地块进行拍卖，无论是出让宗数及面积均为今年以来，9月珠海土地成交市场将热闹非凡。
六、9、10月土地竞拍预告：
9月4日
》》》TJ1303号（金鼎：工业用地、139017.4平方米）
9月12日
》》》TJ1301号（金鼎：工业用地、20648.14平方米）
》》》TJ1302号（高新区：工业用地、20753.82平方米）
》》》GL-2013-0007号（平沙：工业用地、20107.97平方米）
9月13日
》》》珠国土储2013-18号（红旗：农贸市场用地、4785.7平方米）
》》》珠国土储2013-19号（红旗：商住用地、5745.9平方米）
9月16日
》》》珠国土斗工2013-07号（斗门：工业用地、105582.509平方米）
》》》珠国土斗工2013-08号（斗门：工业用地、80000平方米）
9月24日
》》》珠横国土储2013-06号（横琴：办公、商业用地、95851.09平方米）
》》》珠横国土储2013-03号（横琴：文化创意产业及商服用地、130173.16平方米）
》》》GL-2013-0005号（高栏港：工业用地、79999.82平方米）
9月29日
10月10日
》》》珠国土储2013-21号（高栏港：商住用地、72275.94平方米）
》》》珠国土储2013-22号（高栏港：商业、办公用地，44637.43平方米）
》》》珠国土储2013-23号（高栏港：商业、办公用地，52850.14平方米）
》》》珠国土储2013-24号（高栏港：商业、办公用地，32299.94平方米）
》》》珠国土储2013-25号（高栏港：商业、办公用地，28023.18平方米）
10月11日
》》》珠国土斗工2013-09号（斗门：工业用地、13687.832平方米）
》》》珠国土斗工2013-10号（斗门：工业用地、12467.108平方米）
》》》珠国土储2013-26号（平沙：商住用地、117878.69平方米）
》》》珠国土金工2013-005号（三灶：工业用地、28473.3平方米）
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