[摘要] 横琴新区的发展尚在起跑加速阶段，房价地价却已提前腾飞。投资客大批涌入，住宅销售迎来价量双丰收，似是盛宴狂欢，又像击鼓传花。
横琴新区的发展尚在起跑加速阶段，房价地价却已提前腾飞。投资客大批涌入，住宅销售迎来价量双丰收，似是盛宴狂欢，又像击鼓传花。
整体下降明显 投资型楼盘升温
珠海住宅网签成交量在经历了7、8月的连续下跌后，“金九”网签再次下跌。据统计，9月珠海主城区（住宅）网签成交532套，与8月网签成交555套的数据相比，环比下跌了4.14%；与去年同期网签成交730套相比，同比下跌了27.12%。
据了解，9月主城区网签（住宅）前三名分别是华融琴海湾（202套）、华发四季（61套）、远大美域新城5期（42套）。
其实，从5月份开始，主城区楼市就开始转淡。但由于华发四季成交一直走高，因此整个区域网签依旧保持在高位。到了8月份，网签量终于有所回落。业内人士称，当前珠海主城区主要在售楼盘都已接近尾声，没有新楼盘补充的情况下，成交量不可能上涨。
笔者走访了解到，当前市区几大主要在售楼盘均已售完小户型，开始推大户型产品。如云顶澜山主推120㎡-185㎡产品，招商花园城则主推超过160㎡的户型。像正方世和苑、南湾国际、远大美域等也均是中大户型为主。在这种情况下，9月份市区楼盘销量有所下降亦属正常。
从成交楼盘占比来看，投资型楼盘开始活跃，如华融琴海湾成交数量已连续两个月排名前三，进入9月份，该盘以成交202套的亮眼成绩稳占排行榜榜首，独占整个珠海主城区住宅网签数量的近四成，抛离第二名华发四季141套之多，风头一时无两。
前景利好带动投资热潮
随着诸多实力企业的集中进驻，加之整个新区建设的加速推进，横琴新区作为“粤港澳合作新型示范区”在购房方面的利好已有提前兑现的迹象。而市场对于横琴区域功能完善和经济地位提升的预期，已经为横琴新区带来一轮投资置业的高峰。
目前，横琴新区正处在基础设施建设起步阶段，周边生活配套设施距离完善还相去甚远，急需解决住房问题的刚需买家在此置业的可能性不大，而热衷在横琴购房的主要应为以投资为目的的买家，经过笔者的一番实地走访，似乎也印证了上述猜测。
在华融琴海湾销售中心，笔者见到了正在办理购房相关手续的曾女士，在此之前，曾女士已经选中了该楼盘一套120㎡的户型。
说起购房的目的，曾女士毫不讳言:“横琴，在售的楼盘就只有这里，而且据说这是三年之内惟一的在售住宅项目，物以稀为贵，以后这里肯定会增值。”
曾女士告诉笔者，她在老香洲另有一套住房，购买华融琴海湾后也并不打算入住，“过几年如果涨势好就卖掉，实在不行，这里有那么多大型企业，房子肯定不愁租。”
该楼盘一位不愿透露姓名的销售人员也印证了曾女士的说法，“大家都知道横琴发展前景好，来买房的至少八成都是投资。”
皆大欢喜背后的隐忧
据了解，华融琴海湾在售户型价为每平方米23000元起，这一价格几乎已能与北上广深等一线城市看齐。而就在今年7月，横琴一块商住用地以15890元/㎡拍出，即使不考虑房产开发过程中的通胀因素和开发商利润，建成后的住宅售价也必定超过这一数字。
当前土地市场的繁荣，似乎预示着横琴房价只会升不会降的美好前景，也印证了投资客们涌入横琴的正确性，但作为一个常住人口仅150万的小城，靠什么支撑与体量巨大的北上广深相比肩的高房价？
持续上涨的房价是一场盛宴，而对于这场盛宴的参与者而言，眼下无疑是一个皆大欢喜的局面。但缺乏刚需支撑，仅靠利好的前景预期来维持的繁荣，更像是一场击鼓传花的游戏。
但愿鼓声永远不停。
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