[摘要] 在地段决定价值的定律面前，珠海楼市却普遍存在这样一个现象——同一地段的楼盘，只隔了一条马路甚至直接相邻，而房价却相差几百到几千元。面对心宜的区域，不同价位的楼盘，珠海购房者该作何选择呢？一起去看看同地段高差价的楼盘对比，共同揭开价格差距背后的谜团吧！让您在看重地段的同时作出更好的选择。
“是地段，第二是地段，第三还是地段”房地产业界流传的这一铁律，让各个片区的高性价比楼盘聚集在一个潜力无限的中心区域内，邻居楼盘比比皆是。在地段决定价值的定律面前，珠海楼市却普遍存在这样一个现象——同一地段的楼盘，只隔了一条马路甚至直接相邻，而房价却相差几百到几千元。坐拥相同的地段，相同的配套，自身价格却有着天壤之别，不少购房者因而模糊了对同区位楼盘的分辨能力。
当然，有楼盘的地方就有江湖，有江湖的地方就有纷争，珠海楼市同地段楼盘之间的竞争也日益激烈，面对心宜的区域，不同价位的楼盘，珠海购房者该作何选择呢？一起去看看同地段高差价的楼盘对比，共同揭开价格差距背后的谜团吧！让您在看重地段的同时作出更好的选择。
楼盘自身的综合因素 导致“同地段不同价格”
一般情况而言，同一区域的房价相似产品价格差异不会很大，但是目前珠海很多区域的楼盘，在同一区位，但价格却相差不少，其主要因素是各家楼盘的品牌、产品定位、产品差异等各方面的综合因素造成的，不同项目各有主打优势，所以在价格方面有较大悬殊，同地段不同价的现象普遍发生。
品牌口碑：万科城市花园vs蔚蓝美域13646元/平方米[金湾]蔚蓝美域10套在售
| PK楼盘 | 万科城市花园 | 蔚蓝美域13646元/平方米[金湾]蔚蓝美域10套在售 |
| 价格 | 均价9200元/平方米 | 均价8800元/平方米 |
| 户型 | 88㎡、89㎡小三房，109-133㎡， 91、93㎡三房非毛坯单位 | 97㎡、98㎡、125㎡、 135㎡两房三房非毛坯单位 |
万科城市花园vs蔚蓝美域13646元/平方米[金湾]蔚蓝美域10套在售区位图
万科城市花园与蔚蓝美域13646元/平方米[金湾]蔚蓝美域10套在售仅隔着一条街区，万科城市花园住宅均价9200元/㎡，而蔚蓝美域均价8800元/㎡，差价400元，这与两个楼盘的品牌口碑有一定关系，万科城市花园依托万科品牌的号召力，自然有其潜在的价值，户型布局和产品品质深受购房者信赖。而蔚蓝美域为了树立在珠海市场中的口碑和知名度，在户型设计上也狠下了一番功夫，户户坐北朝南，南北通透，吸引购房者的注意。这样看来，400元的差价也算合理，看您选择综合实力强大的知名房企还是优先考虑“户户南北通透”的户型因素。
| PK楼盘 | 保利香槟国际 | 子非鱼 |
| 价格 | 均价9800元/平方米 | 均价8800元/平方米 |
| 户型 | 80-130㎡两房至四房户型单位 | 86-130㎡两房至四房非毛坯单位 |
保利香槟国际vs子非鱼区位图
保利香槟国际与中冶子非鱼都坐拥着金湾西湖城区 东路，而这可谓是强强碰撞，一个是央企品牌，一个是国有品牌，品质口碑旗鼓相当，主推的都是80-13㎡非毛坯单位，但楼盘差价高达1000元/㎡，小编发现这主要与两者的产品定位有关。保利香槟国际定位是新一代具备一定经济实力的刚需和度假投资，主打的是8万平方米法式海景园林，后期推出的景观好的楼王单位，渐渐地把均价拔高了。而子非鱼一直以满足年轻刚需的自住需求为主，价格相对实惠。
产品差异：鸿泰海半山14229元/平方米[金湾]鸿泰海半山31套在售vs珠光新城12418元/平方米[金湾]珠光新城135套在售
| PK楼盘 | 鸿泰海半山14229元/平方米[金湾]鸿泰海半山31套在售 | 珠光新城12418元/平方米[金湾]珠光新城135套在售 |
| 价格 | 均价11000元/平方米 | 价格6700元/㎡ |
| 户型 | 76-118㎡非毛坯单位 | 170㎡三层叠墅毛坯单位 |
鸿泰海半山14229元/平方米[金湾]鸿泰海半山31套在售vs珠光新城12418元/平方米[金湾]珠光新城135套在售区位图
鸿泰海半山14229元/平方米[金湾]鸿泰海半山31套在售与珠光新城12418元/平方米[金湾]珠光新城135套在售在白藤一路“两岸”相望，鸿泰海半山均价11000元/㎡，珠光新城6700元/㎡，价格差异显而易见，但鸿泰海半山推出的是76-118㎡非毛坯单位，珠光新城目前在推170㎡的毛坯单位；另一方面，鸿泰海半山主打的是珠海最后一个高端半山住区，而珠光新城则是立足于广大刚需购房者的休闲生活小区。在地理位置基本相同的情况下，两个项目利用各自本身的户型产品不同、配套设施不同以及在价格定位上的差别等，提供了适合更多人群的差异化选择，也突出了自己项目的优势和特点。
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客群定位不同 催化房价距离
| PK楼盘 | 招商花园城 | 领寓 |
| 价格 | 均价14000元/平方米 | 均价13000元/平方米 |
| 户型 | 160-169㎡四房单位 | 42㎡一房一厅、75㎡二房二厅、85㎡三房二厅单位 |
招商花园城vs领寓区位图
招商花园城与领寓，明明位置差不多，但是招商花园城均价14000元/㎡，并且是毛坯交房，而领寓均价13000元/㎡，却是非毛坯交楼，两个楼盘价格相差不少。领寓主要是小户型公寓，针对年轻单身群体，在承受能力有限的情况下过渡使用，或者是作为投资型小公寓，所以价格相对低点。
而招商花园城整体定位100以上的大户型，以自住和改善型为主，再加上有沃尔玛等大型超市的进驻，自身配套比较成熟，在客群定位不同的情况下，出现了较大的价格差距。
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营销策略 拉开房价维度
| PK楼盘 | 龙光海悦华庭 | 中澳世纪城 |
| 价格 | 均价7000元/㎡ | 均价7400元/㎡ |
| 户型 | 78-112㎡百变户型 | 77㎡两房；92㎡、98㎡、120㎡三房 |
龙光海悦华庭vs中澳世纪城区位图
龙光海悦华庭与中澳世纪城称得上界狮南路上的两大雄狮，中澳世纪城是其中体量的一个盘，均价7400元/㎡，价格方面在这条路上的楼盘中是最贵的，这可能是因为较早开盘，占据了先机，目前推的几期价格自然水涨船高了。而龙光海悦华庭，在其他盘都基本处在尾盘期的情况下，新推出了符合刚需口味的户型，受到刚需们的热烈追捧，但他的开盘家并没有乘势而上，而是在开盘初期推出1千抵2万的钜惠招揽客户。
龙光海悦华庭11月9日开盘，均价7000元/㎡，140多套房源开盘当天即售罄。这就跟项目在市场推广方面的销售策略有关，作为首次入市纯新盘，这些项目大都采取“低开走量”的策略。随着后期市场反应和销售策略的调整，价格差距或许会进一步缩小。
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区域环境 造就价格差距
城市东岸vs正方世和苑29832元/平方米[高新区]正方世和苑4套在售
| PK楼盘 | 城市东岸 | 正方世和苑29832元/平方米[高新区]正方世和苑4套在售 |
| 价格 | 均价18000元/㎡ | 均价15000元/㎡ |
| 户型 | 140-180㎡四房至五房非毛坯单位 | 176㎡—222㎡非毛坯单位 |
城市东岸vs正方世和苑29832元/平方米[高新区]正方世和苑4套在售区位图
城市东岸处于情侣中路上，而正方世和苑29832元/平方米[高新区]正方世和苑4套在售与情侣北路相距不到300米，两者共享浪漫的海景资源，该区域的楼盘，价格差距也不小，这两个项目便相距3000元/㎡。价格差距之大，与不同的区域环境大有关系，城市东岸位于香洲区梅华路、情侣中路的交汇处，属于配套成熟的凤凰北生活圈，一直以来，凤凰北生活圈都是购房者的购房区域，房产资源也是日益稀缺，价值自然要高。
珠海同地段楼盘价格相差大 该如何选择
对于一个区域里的两种不同价格的楼盘，理性的消费者会充分考虑自己的情况，不再盲目跟风。李嘉诚曾说过，地段地段还是地段，但既然在同一区位，地段优势几乎不用特别考虑，买房人要着重从以下几个细节重点把握。
看价位：一分价钱一分货
房价事大，一套房就是自己一辈子的积蓄，谁都不想买了就亏。其实价格的高低不仅取决于它的质量和品牌，还取决于它的容积率、地理位置、周边配套、绿化、非毛坯等等。所谓一分价钱一分货，贵的一定有它的道理。
看包装：包装讲究居住舒适度相对较高
房子作为一件大的商品，不像快消品，居住起来少说也有十年八年，更长的甚至住一辈子。所以楼盘的整个美观度以及居住的舒适度显得尤为重要。业内人士表示，尽量选择包装讲究、用材好、外观美感强的楼盘，如果这些方面看起来不错，表明开发商确实花费了一些心思，那么房价也就贵在了刀刃上。
看楼盘的个性空间
由于区位、环境、户型、配套等诸多卖点已成为绝大多数楼盘的必备元素。因此，在选择楼盘时更需关注的是其个性化的品质。也只有个性化的楼盘，才会具有更好的市场反应与空间。而在住宅市场的竞争中，开发商也越来越注重项目的规划设计，好的规划设计也是物业品质的保证。
看开发商的实力与建设周期
珠海楼市目前仍是期房为主导，因此购房者在选择楼盘时，面临期房的风险。的办法之一是考察开发商的实力，如果是一家有经验的发展商，其已开发的项目可以是的注释。当然，对于新开发商，则可以通过一些细节来考察，诸如规划设计、园林设计是否请著名公司设计，承建商是否是知名的建筑公司等，这些因素都可以从侧面反映开发商的实力。
同时，需要注意的是项目的建设周期，尤其是对于选择规模较大新楼盘的购房者。入住时环境绿化、会所等配套设施能否同时完成，二期开发是否对居住产生影响都是应该考虑的问题。
考察楼盘现场
对于购房者而言，面对美丽的沙盘与诱人的广告，有时候会被蒙蔽双眼，因此是亲自去楼盘现场看看。如果已经开工的项目，可以从施工现场看出开发商的管理水平。同时，周边的已有房屋也会对项目产生影响。沙盘模型中的绿地是否存在？楼间距离是否比想象中的小一些？通过现场考察才能得出真实的结论。
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