[摘要] 11月21日，横琴“新地王”出炉，两地块双双刷新珠海地王纪录。其中珠横国土储2013-07号地块经过41轮激烈竞价，最终由北京华美地产以楼面地价18000元/平、总价45.6亿元竞得；而珠横国土储2013-08号地块则由珠海华发集团以楼面地价18400元/平、总价58.6亿元拿下，刷新珠海土地成交单价及总价记录，为今年珠海“双料地王”。
房天下讯 11月21日，横琴“新地王”出炉，两地块双双刷新珠海地王纪录。其中珠横国土储2013-07号地块经过41轮激烈竞价，最终由北京华美地产以楼面地价18000元/平、总价45.6亿元竞得；而珠横国土储2013-08号地块则由珠海华发集团以楼面地价18400元/平、总价58.6亿元拿下，刷新珠海土地成交单价及总价记录，为今年珠海“双料地王”。
本次出让的两宗地块位于横琴综合服务区内，华融琴海湾西侧，吸引了众多大型房企参与竞价，是继7月份横琴以15890元/平的楼面价产生珠海地王后的又一次全城聚焦。
珠横国土储2013-07号地块
据公告文件，珠横国土储2013-07号地块宗地面积为114951.89平方米（其中地块1：54361.59平方米、地块2：3688.00平方米、地块3：16534.77平方米、地块4：40367.53平方米），规划土地用途为地块1、地块4：二类住宅用地；地块2：二类幼托用地；地块3：小学用地，位于横琴新区伯牙北道东侧、港澳大道南侧、琴扬道西侧、濠江路北侧，起拍价为10000元/平方米。最终由北京华美地产以楼面地价18000元/平、总价45.6亿元竞得。
该地块容积率为（约）≤2.2，建筑密度为地块1、地块4≤22%；地块2≤36%；地块3≤25%，绿地率为≥35%；出让年限为住宅70年、小学、幼托50年。
华美地产：
公司成立于1994年，经过十余年的发展，已建立起了一支高素质的专业化队伍。目前，已成为拥有员工三千余人，业务范围已涉及到房地产投资、融资、营销等方面的综合性地产公司。
珠横国土储2013-08号地块
据公告文件，珠横国土储2013-08号地块宗地面积为129647.71（其中地块1：57278.08、地块2：53277.17、地块3：19092.46），规划土地用途为地块1、地块2:二类住宅用地；地块3：二类社区其它设施及商业设施，位于横琴新区琴扬道东侧、港澳大道南侧、知音北道西侧、濠江路北侧，起拍价为10000元/平方米。最终由珠海华发集团以楼面地价18400元/平、总价58.6亿元竞得。
该地块容积率为地块1、地块2：≤2.5；地块3：≤1.8，建筑密度为地块1、地块2≤22%，地块3≤35%，绿地率为地块1、地块2≥35%，地块3≥30%；出让年限为住宅70年、商业40年。
值得关注的是，10月31日，华发集团以楼面地价11500元/平、总地价19亿元竞得唐家一商住地，溢价率高达109%，为珠海唐家湾诞生的第4个地王，其成交价刷新该区域土地成交单价新高。
》》》成交价11500元/平!华发集团19亿拍下唐家"新地王"
横琴土地炙手可热 房产价格水涨船高
在《横琴总体发展规划》中显示，其居住用地共只占城市建设用地比例18%。据统计，在横琴新区成立至今，共有30多宗土地出让挂拍，但多偏重于商业、金融和文化产业等及相关配套项目。而与横琴土地紧张相对应的是土地价值和房产价格的攀升，据了解，去年以来，横琴新区陆续公开拍卖新的土地，且成交价不断刷新珠海土地市场的纪录。
作为港珠澳三地人流、物流、资金流和讯息流高度聚合、高效流动的基地，横琴土地现在价值日益凸显，最直接影响就是带动房价上涨。今年8月，横琴商住项目华融琴海湾开盘，价格在2万以上，且被迅速抢购一空，其热销情况再度证明，横琴的未来被寄予更多人厚望。
横琴利好影响+交通因素 周边区域楼价逐渐高涨
横琴利好影响，外加有广珠轻轨、港珠澳大桥等交通因素带动，周边区域的楼价逐渐高涨。目前主城区发展近饱和，几无空地可出让，日渐减少的住宅项目，促使香洲区的房价直向广州、深圳等一线城市看齐。
而临近横琴的西区，在今年的房源供应量和消化量齐齐走在了香洲区前面，数据显示，1-9月，珠海全市实现商品房销售面积245.28万平方米，同比增长41.0%，其中西部楼市持续旺销，销售面积占全市46.6%。西区楼盘的热销，也让其价格在不断登攀高位，大部分楼盘房源的价格也从去年的5000元/㎡价格直接逼近8000元/㎡的高位，部分高端楼盘已突破万元大关。
11月横琴土地挂拍及成交情况：
据珠海房天下数据监控中心监测，截止至11月21日，2013年11月横琴共挂拍1宗土地，用途为商业、办公用地，楼面起拍价为2950元/平；共有3宗土地成功拍出，为1宗办公用地、1宗综合用地及1宗文化创意产业用地。
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