[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，11月珠海土地市场新增供应13宗地块，共866965.58平方米，环比上涨147.43%，同比下降28.69%；11月珠海土地市场成交6宗地块，共339372.5平方米，环比下降28.82%，同比上涨1866.6%；11月珠海土地市场成交金额1114429.886万元，环比上涨228.23%，同比上涨120167.15%。
编者按 10月22日，广东省国土资源厅召开全省房地产用地管理和调控工作座谈会时，强调既要坚持市场形成地价的机制，也要消除炒作，消除地价异常信号，确保今年第四季度和明年季度不再出现“地王”。不过，仅仅1个月之后，横琴新区就打破珠海土地拍卖的单价和总价双料记录，产生新的“地王”。
11月21日，横琴两宗地块竞拍，北京K2地产以楼面地价18000元/平、总价45.7亿元拍得一地块，另一宗地块则由珠海华发以楼面地价18400元/平、总价58.6亿竞得，相继刷新珠海土地成交单价及总价记录。而两宗地块的总成交价高达104亿元，也是珠海历年来土地拍卖中的总价。自10月以来，珠海连出三个地王（10月唐家地王，11月横琴双地王），莫非所谓的“禁出地王”只是一纸空谈？
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，11月珠海土地市场新增供应13宗地块，共866965.58平方米，环比上涨147.43%，同比下降28.69%；11月珠海土地市场成交6宗地块，共339372.5平方米，环比下降28.82%，同比上涨1866.6%；11月珠海土地市场成交金额1114429.886万元，环比上涨228.23%，同比上涨120167.15%。
一、珠海土地供应情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年11月珠海土地市场新增供应13宗土地，供应面积866965.58平方米，比2013年10月供应土地增加了516582.87平方米，环比上涨147.43%，同比下降28.69%。
●土地供应结构
从供地类型看，工业用地4宗，共41639.56平方米；综合用地2宗，共26582.86平方米；旅游用地2宗，共339314.94平方米；商住用地1宗，共119169.41平方米；公交站场及商住用地1宗，共84738.23平方米；酒店、住宅用地1宗，共72346平方米；居住（项目配套）用地1宗，146433.25平方米；商办用地1宗，共14310.42平方米。
●各月土地供应统计
从各区域看，西区新增7宗土地供应，共444900.78平方米，占总供应面积的51.31%；主城区新增供应2宗土地，共94046.45平方米；横琴区新增供应4宗土地，共328018.35平方米；据统计，今年以来，横琴新区共挂拍18宗地块，出让面积约122万平。
11月份，政府在各区域推出了不少重量级的地块，其中斗门推出一酒店及住宅用地，将打造国际知名品牌五星级酒店；上冲则推出一公交场站及商住用地，将在梅华立交旁修建一个2.7万平的有轨电车车辆基地。而11月29日，横琴新区又一次大规模推地，连推3宗地块逾31万平，其中旅游配套、居住项目配套及办公与酒店、商业、商业公寓等均有所涉及，若3宗地块成功拍出，将为政府增加17.6亿元的土地收入金。
横琴区：
11月6日，横琴一1.43万平商办用地挂拍，地块位于横琴新区都会道东侧、联澳路南侧、琴海东路南侧、观澳路北侧，规划土地用途为商业、办公用地，楼面起拍价为2950元/平方米。
》》》横琴一1.43万平商办用地2950元/平起拍 竞买人须为总部企业
11月29日，横琴新区一15万平旅游及配套用地330元/平挂拍，据文件公告，或将建成15万平的国家旅游景区。
11月29日，横琴新区两宗地块挂牌出让，宗地编号分别为珠横国土储2013-17号及珠横国土储2013-20号，为1宗居住（项目配套）用地、1宗综合用地，其中居住（配套用地）11.42亿元起挂拍，而综合用地5.14亿元起拍。
西区：
11月13日，斗门黄杨河畔一7.23万平酒店及住宅用地1.6亿元挂拍，据公告文件，该地块须建成国际品牌五星级酒店。
11月14日，位于斗门的珠海南方影视基地旁一18.9万平旅游用地挂拍，地面起拍价为90元/平方米。据了解，该地块曾于7月29日流拍，此次土地面积缩减后再次挂拍。
主城区：
11月20日，上冲梅华立交旁一8.47万平公交场站及商住用地挂拍，楼面起拍价为3660元/平方米，起拍总价高达10.85亿元。据共建公告，该地块的公交场站（有轨电车车辆基地）建筑面积不少于27000平方米。
二、珠海土地成交情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年11月珠海共有6宗土地成交，总成交面积339372.5平方米，环比下降28.82%，同比上涨1866.6%；土地成交金额为1114429.886万元，环比上涨228.23%，同比上涨120167.15%。
●11月珠海各区域成交情况
从各区域看，横琴区共有6宗土地成交，成交面积为339372.5平方米，成交金额为1114429.886万元；而主城区及西区均零宗土地成交。
●土地成交结构
从土地成交类型看，商住用地2宗，成交面积244599.6平方米；文化创意产业及配套用地2宗，成交面积75817.3平方米；综合用地1宗，成交面积11466.29平方米；办公用地1宗，成交面积7489.31平方米。
● 各月份土地成交统计
11月珠海拍出的6宗地块均位于横琴，成交面积约34万平，其中商住用地约24.5万平。据相关资料显示，横琴区居住用地相当稀缺，只占城市建设用地比例18%，因此每次横琴商住地块的拍卖都会吸引众多房企前来竞买，而且价格往往也会是意料之中的“高”。
日前，有横琴新区相关负责人透露，横琴市政基础设施建成，环澳产业带已现雏形，港澳人士呼吁增加商住用地供应量声音高涨。已落地港澳企业表示，亟需住宅商品房用于在横琴就业的员工生活自住；在谈港澳企业表示，对横琴发展非常看好，目前横琴的商住用地价格及商品房价格与港澳还有很大落差，根据横琴本身港澳的区位优势及今后的发展趋势以及市场需求，商品房领域将有较大的发展空间。
据该负责人介绍，横琴今后将分阶段、分片区逐步向市场加大住宅用地供应量，加大房地产用地市场供应占比，稳定土地市场，促进供需平衡。
三、珠海土地成交金额情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，11月珠海土地成交金额为1114429.886万元，较之10月增加了775112.9802万元，环比上涨228.23%，同比上涨120167.15%。
从土地类型看，商住用地成交金额1042903.689万元；文化创意产业及配套用地成交金额13221.6768万元；综合用地成交金额13221.6768万元；办公用地成交金额16304.52万元。
● 各月份土地成交金额统计
21日横琴拍卖的两宗商住类地块，吸引了香港嘉华公司、K2地产、北京富润万嘉、保利地产、格力地产、华发股份等境内外企业前来竞买。最终，两宗地块在相继刷新珠海成交单价及成交总价的情况下成交。有开发商表示，横琴独特地位的不可复制性、土地稀缺，正是他们出手的原因。
》》》横琴再刷新地王价 华发集团18400元/平拿下"双地王"
对于横琴地王18400元/平的成交价，有业内人士表示并不意外，“本身底价就已经1万元，加上横琴开发正热，怎么拍都会拍出这个价格。”
土地价格的暴涨，随之而来的是难以抑制的房价。该业内人士分析，在今后横琴的土地拍卖中，1.8万多元的楼面地价肯定不会是纪录。“横琴与澳门只有一水之隔，相对于澳门的居住环境，横琴无论从建筑密度还是绿化环境等，都会比澳门要好，将来的房价肯定会与澳门看齐。”
四、11月珠海土地环比、同比涨跌幅分析
环比涨跌幅分析
2013年10月新增供应7宗土地，共350382.71平方米，2013年11月新增供13宗土地，共866965.58平方米，环比上涨147.43%；
2013年10月成交15宗土地，共476757.11平方米，2013年11月成交6宗土地，共339372.5平方米，环比下降28.82%；
2013年10月土地总成交金额339316.9058万元，2013年11月土地成交金额1114429.886万元，环比上涨228.23%。
同比涨跌幅分析
2012年11月新增供应19宗土地，共1215756.905平方米，2013年11月新增供13宗土地，共866965.58平方米，同比下降28.69%；
2012年11月成交2宗土地，共17256.85平方米，2013年11月成交6宗土地，共339372.5平方米，同比上涨1866.6%；
2012年11月土地成交金额926.6287万元，2013年11月土地成交金额1114429.886万元，同比上涨120167.15%。
五、小结
临近年底，珠海土地市场再度活跃起来。从土地供应来看，11月份珠海推出13宗地块逾86万平，供应量仅次于8月份的124万平，推出的地块均将于12月开拍，其中住宅、商业、办公、酒店以及旅游产业等类型用地均有涉及。而土地成交方面，仅横琴6宗地块拍出，但含金量十足，出让金逾111亿元，刷新了7月份57.69亿元的记录，从今年的土地市场情况来看，11月必定为月度成交金额之最。其中21日拍出的两宗地块就高达104亿元，打破珠海土地拍卖的单价和总价双料记录，产生新的“地王”。
2013年下半年以来，地王成为珠海土地市场的“宠儿”，不断见诸于报端。地王已然成为珠海市场的一种常态。业内分析，在众多利好之下，珠海正迎来了前所未有的发展黄金时期。在此背景下，珠海的楼市也被持续看好，不少专家表示，近期虽然地王频现，但结合珠海未来城市发展前景及与周边区域对比，珠海的地价仍属于合理水平，从目前情况看，随着横琴新区的不断发展，18400元/平的成交单价仅仅是珠海土地市场的一个匆匆过客。
六、12月珠海土地竞拍预告
12月5日
》》》珠横国土储2013-10号（横琴：商办用地、14310.42平方米）
12月12日
》》》珠国土储2013-29号（斗门：酒店、住宅用地、72346平方米）
》》》珠国土金工2013-009（红旗：工业用地、7261.2平方米）
12月13日
》》》珠国土储2013-13号（斗门：旅游（含旅游配套设施）、189314.9平方米）
12月19日
》》》珠国土储2013-09号（拱北：综合用地、9308.22平方米）
》》》珠国土储2013-31号（上冲：公交场站及商住用地、84738.23平方米）
12月20日
》》》珠国土储2013-33号（斗门：商住用地、119169.41平方米）
12月27日
》》》珠国土金工2013-011号（红旗：工业用地、19894.89平方米）
》》》珠国土金工2013-010号（三灶：工业用地、6914.11平方米）
12月30日
》》》珠横国土储2013-16号（横琴：旅游及其配套用地、150000.04平方米）
》》》珠横国土储2013-17号（横琴：居住（项目配套）用地、146433.25平方米）
》》》珠横国土储2013-20号（横琴：综合用地、17274.64平方米）
12月31日
》》》GL-2013-0012号（高栏港：工业用地、30000.27平方米）
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