[摘要] 时过境迁，如今的斗门到处是高楼林立，众多楼盘纷纷落户斗门区,无论是小洋房还是别墅，各种产品线都有，大型商场遍地开花、特别是珠海特区扩容之后，斗门更是步入了快速前进的步伐，2013年前三季度斗门GDP增速达9%，经济的快速健康发展为这座曾经被认为是“大农村”的老县城带来了新的活力和生机。
山水田园、乡间小道、美食云集，这是许多人对珠海斗门的印象。许多年前，斗门被很多人认为是“大农村”，那时的斗门经济发展较为缓慢，且农村人口的基数和土地利用类型也符合“大农村”这个标签。
时过境迁，如今的斗门到处是高楼林立，众多楼盘纷纷落户斗门区，无论是小洋房还是别墅，各种产品线都有，大型商场遍地开花、特别是珠海特区扩容之后，斗门更是步入了快速前进的步伐，2013年前三季度斗门GDP增速达9%，经济的快速健康发展为这座曾经被认为是“大农村”的老县城带来了新的活力和生机。
多个商业中心圈 各自发展不同特色
历史上作为“老县城”的斗门，每个镇和村都有自己的“个性”，而这种个性，正是斗门区对其进行特色打造的依据。
根据珠海政府的“135行动计划”，斗门区制定了自己的发展策略“一河(黄杨河)两岸五组团(井岸、白蕉、尖峰南、白藤湖、白藤头)”。五个城市组团均位于风光旖旎的黄杨河两岸，自然禀赋得天独厚。区域内有新青科技工业园、白蕉科技工业园两个的高新产业开发园区，工业的迅速发展带动了西区城市化进程。
商业步行街完善斗门主城区的中心商圈
井岸是斗门的老城区，区内环境良好，生活设施完善，行走在井岸，街上人流如织车水 ，弥漫着浓郁的商业氛围。产业结构和城市基础设施的完善，使得这一带成为商业聚焦能力最强的区域。位于井岸城区中心的步行街更是西区人流最旺的商业街区，金六福珠宝、爱婴岛、以纯、麦当劳、肯德基、蒙自源等知名商家已纷纷进驻；步行街的发展不仅进一步完善斗门主城区的中心商圈，也增加了市民的休闲娱乐购物去处的选择。
按照计划，新青片区将打造成为斗门区级公共服务中心，白蕉东片区则建设成为综合性片区；如今的白蕉片区已然成为各大开发商争相拿地的宠儿，华发、万科、时代、、三一重工、惠普等企业纷纷在此博得自己的一席之地。
目前，珠海市西部中心城的规划选址在金湾区红旗镇和斗门区井岸镇白藤湖片区，而白藤湖这一带已经出现万威美地、电力家和城、恒基曦城、西江月、西江月雅园等楼盘。一个楼盘便是一个商业节点，它将带动一系列的第三产业的快速发展，形成一个气氛浓郁的商业圈。
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别墅含苞待放 群雄逐鹿斗门区
珠海主城区可开发用地减少、特区扩容、横琴大开发、交通瓶颈打破和西区生态经济快速发展等众多因素影响，逐步凸显斗门土地价值。
以绿色、生态、规模、文化和宜居为特色的斗门别墅在这个时候如日中天，凭借其性价比较高的特性，再加上斗门区域经济的发展，交通、商业、配套等完善，改善性需求释放等更是为斗门别墅带来新的机遇。
风格各异类型丰富
珠海的别墅产品出现在上世纪90年代，不过多集中于东北唐家区域，且多以投资客为主。2006年至2007年，珠海的别墅市场全面开花，而西区别墅项目也正式起步。
2008年-2010年，主城区别墅仍占领着珠海市场的主导地位，而斗门也培育出了华发水郡千亩生态大盘，销售快，引起市场不小轰动,从2010年开始，斗门别墅市场打开快速成长通道。
至今已过去3年，在市区除唐家及南湾部分尾盘项目外，别墅已渐渐淡出市区房市。而拥有大量可开发用地的西区则逐渐成为别墅产品主要供应地，特别是斗门区，目前已有包括华发水郡、岭峰国际、五洲家园、中邦美墅和万威森林园等9个别墅项目在售，产品类型囊括了独栋、联排、叠拼、双拼别墅，且风格各异。预计年末将有新项目面市，届时，斗门别墅产品类型会更丰富。
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生态休闲 潜力可期
2012年至今，虽大部分别墅项目销售迟缓，但市场价格保持平稳，只有个别项目折扣上有所松动。与此形成鲜明对比的是一些生态、低密度大盘价格上涨，以华发水郡为例，2010年开盘时联排销售价格只有7000多元/㎡，目前销售价在15000元/㎡左右。
一珠海业内人士表示，按照规划，斗门将打造成为区域性的休闲度假旅游区、公共服务中心和充满活力的高品质水岸生活区。高起点的区域定位，让人对其未来楼市充满期待。
此外，他提出，随着斗门区域经济发展，商业配套以及交通的完善，拥有先天自然生态优势的斗门别墅项目将吸引大批改善性需求客户，特别是像华发、万科、时代等知名房企进驻，人居品质进一步提升，斗门别墅项目仍有潜力。
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