[摘要] 2013年，无论是以银行为代表的金融机构，还是房地产企业，都站在了关键的十字路口。在新型城镇化下，房地产业迎来了更大的机遇与挑战。银行面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战，过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续。
今年，无论是以银行为代表的金融机构，还是房地产企业，都站在了关键的十字路口。在新型城镇化下，房地产业迎来了更大的机遇与挑战。银行面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战，过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续。
近日，平安银行在深圳举办首届平安地产金融创新论坛，来自政府、行业协会、高校及企业界的重量级嘉宾云集，纵论十八届三中全会后的中国宏观经济走势与地产新十年的机遇，探讨房地产融资形势及地产金融创新热点话题。
房地产调控将避免“一刀切”
中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰表示，当前的房地产业在功能定位、政策和环境上已经发生了很大的变化，特别是宏观调控的思路和手段发生了变化。三中全会提出要健全以国家发展战略和工业化为导向，转向财税政策和货币政策为主要手段的宏观调控和体系。以往政府的调控思路以行政干预为主，现在调控政策出台更加慎重。
刘志峰表示，以往政府的调控以行政干预为主，现在政策更加注重程序和公开。这种变化主要体现在以下几点：一是加快建立长效机制，在房地产市场严重失衡的情况下，避免出台性的调控政策，要区分城市的不同类型，房地产发展的不同状况、供需状况而出台不同的政策。二是利用市场化手段，充分激发市场活力。三是建立政府为主的住房保障，以市场为主的满足多层次的住房经营体系，通过公共租赁房、共有产权房，通过再融资和金融创新来丰富来源，通过房地产税等手段对投机性需求调整供应、供求平衡。四是授权地方政府因地制宜地提出调控，做好政府管好政府的，市场管好市场的。
国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪认为，随着中国经济由超级繁荣到高速增长向筑底增长局面，投资的机遇主要来自改革红利的释放。对房地产行业而言，机遇来自于行业内部升级特别是重组，此外，还将受益于金融创新、节能环保等。
房价回归合理需配套改革
全联房地产商会创会会长聂梅生认为，地产业目前的各项指标仍然处于高位，但是不可以忽视的是下行态势已经形成，并将持续下去。今年初，国内房价同比涨幅达18.8%，1-9月份降到8.6%，同比上涨的城市包括一、二、三线城市。
另一方面，房地产差异化市场迅速形成。现在大部分的城市如果拿房价同比来看，高于GDP7.5%的涨幅只有10个城市左右，其他涨幅都在7.5%之下，有些城市甚至CPI在3.5%之下。此外，今年国内住宅销售额和销售面积下降的幅度非常大，地产企业的资本金也下降。
尽管如此，聂梅生表示，范围内并没有形成全局性的泡沫，主要是GDP持续增长，货币政策宽松，地价上升超过房价，这些因素导致房价上升，国内固定投资增长也对房价形成支撑。
她认为，房地产市场改革是一个系统工程，涉及城乡二元化经济，政府和市场的分工，金融和土地资源的配置，财政和税收制度的改革和立法，最终这些改革的成果才能体现到合理房价上来，这才是百姓最关心的目标。
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