[摘要] 2013年1月28日，《珠海市平沙新城控制性详细规划》出炉。根据该规划，平沙新城总面积约25平方公里。据了解，目前平沙老城区的面积约为6平方公里，也就是说，平沙新城相当于4个平沙老城区那么大。
两大波“钱荒”来袭
继2013年6月的“钱荒”之后，年底珠海房贷再次进入紧缩期，各家银行房贷利率优惠取消、利率上浮、暂停房贷、延长放款时间等消息不绝于耳。岁末年初，记者以市民身份致电珠海13家银行咨询获悉，大多数银行新房首套房贷利率在基准上浮5%-10%的区间浮动，1家银行仍维持基准利率，仅有汇丰银行“一家独秀”尚有95折利率优惠，但存在限定条件和不确定因素。此外，有多家银行表示，即使资料齐全，年底申请也要等到春节后才能放款。
钱荒
有分析人士认为，房贷之所以紧缩，在于房贷业务已成为银行的“鸡肋”，虽然有低违约率的诱惑，但是水平近年来大打折扣。首先就是来自利率变相“市场化”的冲击，虽然现在各银行存款的利率尚没有实行市场化，但各银行推出的理财产品却在比拼率，已经让存款利率实际“市场化”。这一趋势让原来“旱涝保收”的房贷业务成了微利甚至赔钱的买卖，银行业对于房贷业务的兴趣自然降低。从房贷看，目前5年以上贷款利率为6.55%，如果打8折则为5.24%；从房贷成本看，目前理财产品的年化率都在5%甚至更高。两相比较，不少市民宁可贷款买房，也要留出资金作其他规划。
在目前市场资金成本开始攀升和利率市场化趋势的双重夹击下，银行不太可能提高房贷利率，一是提升幅度有上限，且市场无法承受；如果不提高房贷利率，这块利润可能进一步萎缩。在权衡利弊之下，银行业对个人房贷“冷处理”也是情理之中。
不管各大商业银行是否承认，2013年的两波“钱荒”已是不争的事实，否则，央行也不需要如此快速向市场注入流动性。而外媒也无需对中国的"钱荒"表示担忧。有专家提出警告，美国QE退出，国际资金向欧美发达国家转移，中国的"钱荒"问题会变得更加频繁、更加突出。而对于珠海楼市而言，对银行贷款的重度依赖或将成为其未来发展的严重掣肘。
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