[摘要] 黄其森建议，保障房与自住型商品房的完成情况，从民生角度，建议列入地方政府考核机制。这特别有必要，比单纯的GDP考核，更体现民生的重要，体现以人为本的精神。
政协委员黄其森“两会”期间畅谈经济及地产形势
政协委员黄其森
黄其森建议，保障房与自住型商品房的完成情况，从民生角度，建议列入地方政府考核机制。这特别有必要，比单纯的GDP考核，更体现民生的重要，体现以人为本的精神。但政策不能着眼于短期，而要有持续性。“如果政府在税费、审批等环节进一步优惠，金融机构有所倾斜扶持，相信越来越多的开发商会爱上自住型商品房。”
为推进新型城镇化进程，黄其森还建议，应由国务院统一政策，在户籍改革的过渡阶段，在全面推行居住证制度，尽可能全面降低居住证的准入门槛，使人口的自由迁徙成为现实
“新型城镇化，我认为就是房地产的机遇。不管怎样争议，房地产在新型城镇化进程中扮演的国民经济重要产业的角色，在可以预见的未来10-20年，仍然不会有根本性的改变。”两会前夕，政协委员、泰禾集团董事长黄其森告诉记者，中国房地产的黄金十年才刚刚开始。黄其森上述观点的背景是，近期房地产市场利空突现，各种崩盘、拐点和坚挺等观点纷争再起，而地产股的估值也在进一步探底。
房地产地位不会动摇调控政策可进一步微调
黄其森表示，房地产问题既是民生问题，也是经济问题：2013年，公共财政收入12.9万亿，房地产贡献了6亿，占比近半；土地出让总收入4.1万亿，房地产直接相关的税收就占1.9万亿；房地产业可以拉动上下游数六七十个相关产业。
为房地产“正名”，也是替民生“松绑”。黄其森这样认为。除保障房与自住型商品房等特殊房产用来解决中低收入人群的住房难题，属于政府干预行为，那其他方面则完全可以让房地产更多地回归市场调节中去，让各个阶层的民众，自由做出对房地产各类产品的决定和选择。
在现阶段，由于政府强制性规定保障房用地的比例，也在一定程度上造成商品房用地的紧缺。例如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，这样众多开发商争取有限的稀缺商品房用地资源，势必推高地价，进而推高项目的市场售价。北京可售商品房价格的上升，短期内不可避免。但只要保障房、自住型商品房到位，就没有政府的后顾之忧。因此，建议放宽对可售商品房预售价格的管制，允许开发商自主定价，并适时解除对高端楼盘的限购，如此既促进商品流通、满足市场需求，又增加政府税收，两全齐美。
为推进新型城镇化进程，黄其森还建议，应由国务院统一政策，在户籍改革的过渡阶段，在全面推行居住证制度，尽可能全面降低居住证的准入门槛，使人口的自由迁徙成为现实。同时，城市规划不宜把某项职能过于集中一地，最的资源都过分集中在北京这样一个城市身上，使得城市之间、区域之间的差别越来越大，社会不公现象越来越突出，交通拥堵、环境污染、住房紧张、健康危害、城市灾害、安全弱化等“大城市病”越发沉重，“北京的高房价，源头即北京是中心的中心，资源过分集中于一座城市，就好比父母过分溺爱子女中的一个，这种不平衡并不是一件好事。”
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