[摘要] 国家统计局昨日发布“2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前2个月,全国商品住宅市场现量价齐跌态势。此外,目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必影响3月出现楼市传统的小阳春。
观点
今年楼市前景不太乐观 但房价也不会大起大落
“2014年将是房地产行业一个中长期的拐点,意味着房地产牛市结束,进入一个调整期。”
——国家行政学院决策咨询部研究员王小广
业内人士预测,去年突如其来的爆发式高增长结束后,今年楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,楼市正在步入调整期。
房价下跌的城市在逐渐增加
“监测数据显示3月份市场持续低迷。”中原地产集团主席黎明楷说,“这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响,今年楼市前景不太乐观”。
一线城市房价涨幅过高,滞涨迹象渐显,而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示,近几个月来,70个大中城市的房价上涨速度正在放缓,房价下跌的城市逐渐增加。
在区域差异日渐明显的同时,房地产企业之间的分化也在加速进行。13日在广州公布的2013年度中国房地产卓越100榜显示,大企业与中小企业之间的分化日益明显,大型企业抢占的市场“蛋糕”越来越大。
数据显示,去年有7家大型房企销售收入超过千亿元,销售前10强企业总金额超过10000亿元,龙头万科年销售更是达到1700亿元纪录,成为超大型企业。
“一、二线城市情况最令人担心”
“2014年将是房地产行业一个中长期的拐点,意味着房地产牛市结束,进入一个调整期。”经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说,“信贷趋紧、高房价抑制投机和自住需求以及目前楼市供应过剩,库存水平居高不下,上述三个因素都导致楼市将进入调整”。
在调整成为大势所趋的背景下,一、二线城市地王现象与三、四线城市去化隐忧也日益凸显。但在政府上下限调控思路下,房价不会再出现去年疯狂上涨态势,但也不会大起大落。
“一、二线城市情况最令人担心,如果去掉投资需求,供给是过剩的,政府需要防范泡沫破裂风险。”王小广说。
五矿建设何剑波表示,今年房地产由全面短缺变为全面过剩,市场与产品分化非常明显,对企业要求更高。
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