[摘要] 商住地如此火热，休闲娱乐配套等设施硬件是否跟得上？据了解，尽管目前坦洲、三乡都有自己的商圈，但是从商业规模和商业品牌上来看，都还缺乏上档次、上规模的商业体，而且商业市场发展后劲依然有所局限与不足，发育较不完善。 本期小编重点分析坦洲商圈和三乡商圈。
买房到底先挑什么？有人说看配套，也有人说品牌很重要。但买房子始终不是买衣服，房价会涨会跌，如何“保值增值”是重中之重。影响房子涨跌的要素是什么？李嘉诚说，“地段，地段，还是地段。”
在组团式发展的珠海，“地段”等同于“区域”。珠海房天下2014年“春季攻市”置业大行动《买房，我就挑区域》，为您解析珠海的热门区域商圈，让购房者绝不因为当初买房没选好区域而懊恼。
坦洲镇
从中山市房地产市场信息发布网获悉，2013年中山共成交89789套，累计成交面积约914.83万平方米，而坦洲镇成交量为13532套，约占中山全市商品房成交套数的七分之一，列各区镇成交量首位。三乡镇约为坦州镇的一半成交量。
坦洲商业
中山坦洲镇、三乡镇、南朗镇翠亨一带由于珠海，而房价却与珠海有着巨大的差距，加上当前中山连接线珠海的交通日益完善，吸引了不少珠海人前来中山购房。这种现象在坦洲镇表现得较为明显，据中澳世纪城的置业顾问宋薪陶介绍，该楼盘接待的客人中，珠海人占了六到七成，而南坦路的神州华府销售员 丽更说，其所在楼盘接待的珠海人达八成。
华润万家
房天下小编在新春走访中看到，从坦洲神农路到界狮北路，再到界狮南路一带几乎每隔500-1000米，就有一个楼盘在建。建筑规模都相当大，建筑面积均达到10万平方米。还有大片被分割围起来的地块，大都已是名花有主的了。
三乡顺昌购物广场
商住地如此火热，休闲娱乐配套等设施硬件是否跟得上？据了解，尽管目前坦洲、三乡都有自己的商圈，但是从商业规模和商业品牌上来看，都还缺乏上档次、上规模的商业体，而且商业市场发展后劲依然有所局限与不足，发育较不完善。 本期小编重点分析坦洲商圈和三乡商圈。
商圈PK系列：
坦洲：珠海后花园 住宅和商业同强劲
相比珠海的经济特区身份，中山坦洲在国内只是一个名不经转的小镇，然而它却因为独特的地理位置，成为了人们眼中的珠海“补充部分”。从地图上看，位于中山最南端的坦洲镇像一把尖刀，紧紧的契入珠海市。坦洲的中心商业区壹加壹离珠海新香洲中心仅7公里，到拱北口岸也仅10公里，距离的远近决定了坦洲和珠海的联系更为密切。
坦洲区域图
由于商铺的投资不受政策限制，在住宅需求得到满足以后，商铺的关注度急速上升，而坦洲各片区本身就有一些大房企拥有足够的资金和商业运营模式。在人群消费力不断集中聚合以后，商圈的氛围也就逐步建立起来了。
坦洲壹加壹、合胜百货为中心的老商圈
早在坦洲最初期的时候，仅有以壹加壹、合胜百货为中心的老商圈在支撑整个片区的商业，与市区的繁华商业对于根本不值一提，因此一些在坦洲买房的珠海人不知不觉地成为了“候鸟族”，而坦洲更被戏谑为“睡城”，人们早早出门赶去珠海市区上班劳作，夜晚归来只当坦洲是生活空间里的“卧室”。
壹加壹
后来一些大房企开始做临街商铺，比较突出的是锦绣商业，再到近年来兴起的皇爵假日广场，他们的理念互相融合，将片区打造成为集超大规模购物中心、时尚百货、生活超市、中外特色美食、餐饮酒楼及休闲娱乐于一体的一站式的商业圈。尽管商业的成熟需要时间的沉淀，氛围的营造需要一个等待的过程，但比起从前比较单一的商业模式，它正在向多元化转变，而这一切都是顺应需求和市场的发展趋势。
合胜百货
珠海人、外来投资客想要摆脱“睡城”的愿望仍然十分强烈，而要告别‘睡城’就必须将坦洲的居住的区域打造得更有生活的味道，即将居住、购物、休闲同步满足而不只局限于其一。基于这种考虑，新兴的界狮南路商圈作为坦洲的第三大商圈做了更多补足。
皇爵假日广场
商住地的火热和人群的不断涌入为坦洲商圈的兴起和发展做出了贡献，形成了以壹加壹、合盛广场为主题的坦洲旧商圈、以锦绣阳光花园、皇爵假日广场为主的皇爵广场商圈、以及目前蓬勃新起的界狮南路新兴商圈的“三足鼎力”格局，坦洲住宅和商业同步强劲的发展势气也预示着未来发展的无可限量。
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三乡：珠海“休闲”后院 休闲养生好去处
作为坦洲楼市的“延伸”，三乡生态环境、休闲条件良好，更多高端盘成为经济基础雄厚的中年一族投资置业。三乡地产近年来发展迅速，新盘、大盘陈出不穷，成为珠海人除坦洲外的不二选择。
乡地产近年来发展迅速
房天下小编在三乡镇走访之时，除了舒服的环境留下了美好的印象外，三乡镇的商业较为集中，基本位于三乡壹家壹商业大厦，附近壹家壹，信和超市；西饼店采蝶轩，马爹利；苏宁电器，简爱家居；肯德基，麦当劳，过桥米线，真功夫等等餐饮应有就有。
三乡壹家壹商业大厦
但传来利好的是2013年12月，作为三乡镇打造“中山南部休闲运动和消费中心”的重点工程之一，集超市、百货、影院、餐饮、娱乐等业态于一体的大型商业综合体的“景观一品”缤纷汇购物广场奠基。大润发签约进驻，将全面带动三乡新中心区商圈的整合与提升，形成三乡乃至中山南部超大型商圈，必将成为中山南部消费者购物休闲娱乐的之地。届时三乡的商业配套将更为完备。
三乡镇更远为盛名的是“娱乐休闲”
相比于商业而已，三乡镇更远为盛名的是“娱乐休闲”。商圈周边娱乐场所较为大型的有拥有518个座位，配有中央空调的三乡影剧院；白水林山下，占地逾600亩，投资逾6000万元的泉林旅游山庄；及中国改革开放以来中外合作旅游企业中山温泉宾馆；更有大型免费且被评为“全民健身运动站（点）”的小琅环公园，可谓是珠海人的“休闲”后院。
所到之处清洁、舒适
在走访三乡的过程中，一位已在三乡买房的张小姐向小编坦露，“虽然目前买房已两年多，且相对于坦洲年年往上蹭的房价，三乡没什么上涨势头，但我依然不后悔定居在这里。我和我家那位经常于工作之余，在三乡附近散散步、爬爬山，公园里坐坐，没有城市的那种喧嚣，也可以抛下工作的压力，觉得很舒服！”
没有坦洲的那种喧嚣、繁杂
随着交通区位优越性增强，三乡产业基础坚实、人力资源丰富、文化兼容力强、商务成本低特色凸显，各行业投入产出效益比高，将逐步形成“特色景观旅游名镇”、“中国古典家具名镇”，成为周边游客旅游度假、休闲养生的好去处。
商圈PK系列：
坦洲和三乡 谁才是珠海人的后花园
坦洲三张商业地产将会迎来一场“血刃战”， 随着坦洲新兴的界狮南路商圈和缤纷汇购物广场的逐步完善，将逐渐形成坦洲住宅商业同强劲和三乡休闲宜居的两大不同区域。2014年，珠海房价上涨势头仍不减，市区百万起步价，吉大香洲拱北清一色豪宅，新香洲前山房贷受紧，金湾破万，斗门难寻6开头以下，未来珠海刚需将仍然投奔在西区和坦乡之间。
三乡商业圈
坦神北路作为新行政中心区，随着政府机关的扎堆迁入，中高档居住小区的落成，其发展优势逐渐明显。而随着珠江西岸经济发展风生水起，三乡深受横琴、翠亨、南沙成为国家重点开发千亿新区经济、交通辐射影响，港珠澳大桥、深中大桥的利好，使得三乡一跃成为珠西岸南部新中心。
造贝断头路即将通车
另外，交通是连接城市发展的重要纽带。断头路多年来制约着珠坦两城发展的最主要问题就是交通问题，坦洲珠海两城相接壤，然而断头路则成为了发展的主要障碍。据了解，2013年7月珠中两地就13条重点跨界道路的规划建设达成共识，计划三年内全部打通，这也将标志着掣肘珠中两地发展交通等瓶颈正在不断被打破。
坦洲中心市场
在这么一个大前提大趋势之下，相信坦洲和三乡片区的商圈整体是向好的，各自有各自的独特优势，坦洲完备且更近珠海，三乡宜居且休闲，不存在冲突与矛盾，小编相信，大家互相发展各自的独特优势，必然能引发购房者的信赖和消费者的钟爱。
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