[摘要] 春节后以来，全国楼市表现有些不同以往，先是杭州、常州（楼盘）等城市部分楼盘大幅降价，银行信贷政策持续收紧，再是“两会”强调对楼市进行“分类调控”，购房者陷入新一轮观望状态。随着天气逐渐转暖，往年楼市春季回暖的行情是否能够出现？
购房需求大量存在 观望情绪待消解
据国家统计局1-2月份房地产开发和销售情况显示，2014年1-2月份，房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%。
住宅新开工和销售面积纷纷下降，购房需求是否已经出现转变？值得注意的是，随着北京金隅汇星苑和汇景苑两个自住房项目的入市，5300套房源共计有近44万户申请，可见住房需求仍大量存在。
任启新表示，自住型商品房的上市虽然并未形成规模，但却提前锁定了海量购房需求，对刚需盘的目标客户形成分流，令刚需项目不得不重新审视市场，通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市，通过降低利润弥补信贷造成的购房成本的上扬，刺激刚需购房者尽快出手。
对于未来一段时间的楼市走向，伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖表示，预计随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，交易量还将进一步增加。与此同时，从目前市场整体供需情况来看，在需求相对旺盛而供应量不足的情况下，未来数月内市场价格的上涨仍存可能。
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