[摘要] 自从2月份杭州某楼盘大幅降价之后，是否引发楼市“蝴蝶效应”成为了大家争论的焦点，虽然现在还没有明确的说法，但是由其带来的房屋增幅放缓的影响已经在全国范围内初步显现了。19日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，价格上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅双双回落。
自从2月份杭州某楼盘大幅降价之后，是否引发楼市“蝴蝶效应”成为了大家争论的焦点，虽然现在还没有明确的说法，但是由其带来的房屋增幅放缓的影响已经在范围内初步显现了。19日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，价格上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅双双回落。而日前，位于李沧区某楼盘降价引发了岛城楼市的广泛讨论。
该楼盘降价带来的销售业绩有待观察，已购房者的退房要求却成为头疼的问题。目前其周边的楼盘已明确不跟进。2014年楼市是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望成了目前讨论实时热门烈的话题之一。
刚需购房客：不得不买，不得不爱
刚需一族，存在着各种各样的原因使他们不得不买房。记者在探访中发现，相比较去年，今年房产市场从“冬眠”中苏醒得慢了一些。但公积金新政后，岛城热门的刚需售楼处又再次“热闹”了起来，购房者的来电量、到访量均较之前有明显提升。尽管二三线城市房产遇冷、楼市纷纷降价，对于许多刚性需求的购房者来说却是影响不大，房子该买还是会买。
市民赵先生准备买套房子结婚，从去年就开始看房了，几乎将市内的刚需楼盘看了个遍。“年前因为银行贷款收紧，所以迟迟没有下手。但开年之后公积金政策又出现了变动，如果再不买，真就买不起了。”赵先生决定果断出手。
业内人士分析，大批购房者的此次出手，实际上是面对新政策，有效的刚需购房群体的一次集体释放。这部分人群买房时首先是要调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前楼市政策频出的情况下，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。
首改购房客：有些楼，错过了就是一辈子
相比刚需而言，首改购房者此时并不存在艰难的选择心境。大多数首改购房者采取观望态度，静观楼市风云。市民邹先生说:“2002年的时候，崂山的房价4000多一平方米，现在想改善住房，崂山的房子每平方米已经涨过了3万。近两年天天喊着房价会跌，但始终是雷声大雨点小，我到底要不要买？”在市北已有一套房的陈先生，今年以来一直在关注楼市行情。
多地出现楼盘抛售以后，陈先生关于买二套房的想法有些动摇。陈先生说：“房价大幅度下跌应该仅限于二三线城市，青岛一线城市下降的空间不会太大。虽然买的是二套房，但是我买房是为了投资，现在关于房产涨跌的声音很杂，还是不敢贸然买房。”
从供应的区域来看，现有的首改房主要集中在李沧区世园板块、市北区小港湾板块和崂山区四姜一湾，价格每平方米基本都在14000元以上。以首改房面积100平方米的标准计算，房屋总价在140万元左右，首付也要42万元，所以买首改房称得上是一笔大投资，不少首改购房者选择卖掉旧房凑钱换新。
房价一波动，不少首改购房者又开始陷入了左右徘徊和犹豫。买房需谨慎，这点不假，但如果碰到合适的房子，在一片涨势的前提下，此时不果断出手，剩下的楼，也许不是你想买的。
投资购房客:每一次下跌，都是机会
购房者该不该买房首先要看清当前楼市的形势。至于为什么会出现这种现状自不必多说。继杭州、常州等二三线城市甩盘或降价大促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出了打折信号。于是有关楼市拐点的争论突然热了起来。
老张去年通过出手名下的一套房产，赚得了一笔可观的收入，对于房价拐点时期的投资有自己的一套见解：“其实购房者的心理对楼市的影响真的很大，所以不要盲目跟风，当你认清楼市当前现状后，到底该不该买房就不用再问谁了。
实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢？他人的话只能当个参考或借鉴，万不可唯命是从。正视现实、及时调整思路，对于投资而言才是务实和明智的态度。
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